Все нюансы выбора планировки: проверенный список

Покупка квартиры или апартаментов — важный момент: нужно выбрать подходящее местоположение дома, жилой комплекс с продуманной и современной инфраструктурой, а также максимально комфортную планировку.

Современные технологии строительства позволяют каждому человеку создать для себя по максимуму индивидуальное жизненное пространство благодаря минимальному количеству перегородок. Остаётся лишь подобрать планировку, полностью подходящую под видение своей будущей квартиры. На что обратить внимание при выборе квартиры, рассказала дизайнер Катерина Караваева на примере планировок комплекса апартаментов Nametkin Tower от . ГК «Основа».

Выбор планировки лучше начать с анализа жизненных сценариев.

Подумайте над несколькими вопросами, например:

• Сколько человек будет проживать в квартире или апартаментах?
• Сколько комнат Вам нужно? Все члены семьи будут жить в отдельных комнатах, или кто-то будет разделить комнату с другим членом семьи?
• Как вы будете проводить время в квартире?
• Работаете ли вы дома? Нужен ли отдельный кабинет или рабочее место? Где оно будет находиться?
• Как часто вы готовите? Нужна ли вам большая кухня, или вы предпочитаете обедать в ресторане, заказывать готовую еду?
• Где вы принимаете гостей? Каково максимальное число гостей, которое вы принимаете? Сколько посадочных мест нужно за обеденным столом? Нужна ли вам большая гостиная, должна ли быть изолирована от кухни или может быть совмещена с нею?
• Остаются ли гости на ночь или на несколько дней? Где им разместиться? Необходима ли отдельная гостевая спальня?
• Сколько Вам нужно ванных комнат? Нужно ли изолировать ванную комнату от туалета?
• Как организуют хранение вещей? Нужна ли отдельная гардеробная?

Хватает ли метража. Прихожая должна быть достаточно просторной и желательно правильной геометрической формы. Что значит «достаточно просторной»? Это опять же зависит от состава семьи. Например, если вы проживаете втроём, то площадь входной зоны должна позволять одновременно зайти всем трем и разуться, снять верхнюю одежду так, чтобы не мешать друг другу. Минимум 1 кв. м на человека, а ещё нужно предусмотреть место для шкафа, тумб и других систем хранения.

Можно ли выделить грязную зону.В идеале прихожая должна делиться на «грязную» зону, где снимают обувь и одежду, и общую зону, из которой выстроены выходы в остальные помещения. Из «грязной» зоны неудобен выход в ванную, так как вы постоянно будете носить туда грязь.

Насколько удобный коридор.Длинный узкий коридор не функционален — в нем сложно размещать шкафы. Такой коридор забирает существенную часть полезной площади. Как правило, его почти не освещает естественный свет, так как он расположен далеко не напротив окон. Исключение может составлять боковая анфиладная планировка, в которой на одной оси вдоль окон (по длинному коридору) располагаются дверные проемы — входы в комнаты.

К общественной зоне относятся гостиная или объединённое пространство кухни, столовой и гостиной для общения с семьёй и друзьями.
Кухня может быть изолированной, а функции столовой и гостиной — объединены в одном помещении.

Почему это решение уникально?Общественные пространства ЖК располагаются на 25-м этаже с видом на Воробьевы горы и Битцевский лесопарк. В клубном пространстве — спортивный зал площадью 134 кв. м, многофункциональный зал для конференций, общественная гостиная с функциями коворкинга и Sky Bar, хобби-комната, игровая для детей, а также теннисные и бильярдные столы. Это открывает дополнительные возможности досуга для жителей и увеличивает площадь благоустраиваемой территории.

Сейчас застройщики предлагают больше планировок с мастер-спальнями. В таком варианте спальня изолирована от других помещений и имеет вход в ванную из спальни и иногда гардеробную. Это планировочное решение удобно для большой семьи. Как правило, в таких квартирах есть еще один общий санузел.

Если в планировке застройщиком не предусмотрено отдельного помещения для гардеробной, продумайте организацию хранения заранее. Если у вас много вещей, максимально задействуйте вертикальное пространство, выбирайте шкафы в потолок и мягкую мебель с отсеками для хранения.

Рассмотрите возможность покупки кладовой в подвале многоквартирного дома.

Ванная комната должна быть комфортна для размещения базового минимума сантехнического оборудования: ванны или душевой кабины, раковины, унитаза, стиральной машины. Наилучшим вариантом будет, если в планировке предусмотрена отдельная постирочная.

Если санузел раздельный, то в туалете должен быть унитаз, а в идеале — небольшая раковина, чтобы не ходить мыть руки в ванную.

Если перед вами одна и та же квартира с одинаковой планировкой и ценой, отдайте предпочтение варианту с балконом. Балкон, лоджия или даже мансарда — дополнительное помещение, которым можно распорядиться исходя из ваших потребностей. Например, организовать рабочее место или зону для отдыха.

Обратите внимание, на какую сторону света выходят окна. Если любите завтракать на рассвете, значит окна столовой должны располагаться с восточной стороны дома. А если любите наблюдать закат из спальни, ее окно должно выходить на западную сторону. Много солнца в течение дня на южной и юго-западной стороне.

Выбирайте распашную планировку, где окна выходят на разные стороны. В линейной же планировке все окна располагаются на одной стороне.

Совет :Выбирая квартиру с панорамными окнами, обратите внимание, какой вид из них открывается. Внутренний двор и соседние улицы должны быть ухоженными. Например, в ЖК Nametkin Tower запланировано благоустройство по авторской концепции. Приватное дворовое пространство для жителей будет в концепции «двор без машин».

Для удобства и комфорта жителей на территории выполнят зонирование по интересам и возрастам, а также реализуют разнообразные пешеходные маршруты, в том числе для матерей с колясками.

Средняя высота потолков в проектах квартир, предлагаемых сейчас на рынке недвижимости, — от 2,7 до 3 метров. Квартира с высокими потолками обладает рядом преимуществ: большие окна, много воздуха и света.

Измерьте высоту и ширину дверных проемов. Иногда высота стандартных дверных проемов отличается как минимум на 10 см. Стандартная высота — 210 см или 230 см. Ширина 70-90 см зависит от помещения.

Если застройщик заявляет о помещении правильной геометрической формы с углами 90 градусов, а на практике угол примерно 80 градусов, то выровнять стену будет дорого, и площадь помещения уменьшится.

Стены, между которыми будет установлен дверной проем и дверь, должны быть на одной оси. Если одна стена смещена, дверь установить не получится. Придется либо демонтировать стену и возвести новую на нужной оси, либо достроить часть стены, чтобы можно было установить дверь.