Как выбрать идеальную планировку: советы экспертов

Приобретение квартиры или апартаментов – это серьезный шаг, требующий внимательного подхода: необходимо учитывать расположение жилого комплекса, его инфраструктуру, отвечающую современным требованиям, и продуманную планировку.

Современные технологии строительства открывают возможность для каждого создать максимально индивидуальное жизненное пространство с использованием минимального количества перегородок. Остается лишь выбрать планировку, которая полностью соответствует задуманной концепции будущей квартиры. Какие аспекты следует учитывать при выборе жилья, рассказала дизайнер Катерина Караваева, проанализировав планировки комплекса апартаментов Nametkin Tower от ГК «Основа».

Оптимальный выбор планировки стоит начинать с изучения ваших повседневных привычек и образа жизни.

Попробуйте задать себе ряд вопросов, например:

• Какое количество людей будет проживать в квартире или апартаментах?
• Сколько комнат потребуется вашей семье? Нужна ли каждому члену семьи собственная комната, или кто-то будет жить в одной комнате вместе с другими?
• Как вы будете проводить время в квартире?
• Вы работаете на дому? Требуется ли вам для работы отдельный кабинет или хотя бы рабочее место? И где оно будет находиться?
• Как часто вы занимаетесь приготовлением пищи? Необходима ли просторная кухня, или вы отдаете предпочтение посещению ресторанов, заказу готовых блюд с доставкой на дом?
• В каких помещениях вы встречаете гостей? Какова максимальная вместимость для посетителей? Сколько мест необходимо у обеденного стола? Требуется ли вам просторная гостиная, и должна ли она быть отделена от кухни или же предпочтительнее объединенное пространство?
• Гости пробудут на одной ночи или на несколько дней? Где они будут проживать? Требуется ли отдельная комната для гостей?
• Какое количество ванных комнат требуется? Необходимо ли отделять ванную комнату от санузла?
• Как будет осуществляться хранение вещей? Потребуется ли отдельная гардеробная?

Хватает ли метража. Пространство прихожей желательно сделать достаточно большим и, по возможности, иметь правильную форму. Что подразумевается под выражением «достаточно просторной»? Это, в первую очередь, определяется количеством членов семьи. Так, если в доме проживают трое человек, входная зона должна быть рассчитана на одновременный вход, разувание и снятие верхней одежды для каждого, не создавая помех. Рекомендуется предусмотреть минимум 1 квадратный метр площади на одного человека, а также место для шкафа, тумб и других систем хранения.

Можно ли выделить грязную зону. Оптимальная прихожая предусматривает разделение на две функциональные области: место для смены обуви и верхней одежды, а также общая зона, обеспечивающая доступ в другие комнаты. Расположение ванной комнаты непосредственно из «грязной» зоны нежелательно, поскольку это может привести к переносу загрязнений в другие помещения.

Насколько удобный коридор. Длинный и узкий коридор не является удачным решением с точки зрения функциональности, поскольку в нем затруднительно размещать шкафы. Он значительно уменьшает полезную площадь помещения. Обычно такой коридор плохо освещен естественным светом, поскольку не расположен напротив окон. Исключением является боковая анфиладная планировка, где дверные проемы, ведущие в комнаты, располагаются вдоль длинного коридора, параллельно окнам.

Общественные зоны включают в себя гостиную или объединенное пространство, где располагаются кухня, столовая и гостиная, предназначенные для общения с семьей и друзьями. Кухню можно выделить в отдельное помещение, а столовую и гостиную можно совместить в одном пространстве.

Почему это решение уникально? Общественные зоны в жилом комплексе, как правило, находятся на первых этажах, однако в данном случае они расположены на 25-м этаже, откуда открывается великолепный вид на Воробьевы горы и Битцевский лесопарк. В клубном пространстве предусмотрены: спортивный зал площадью 134 кв. м, многофункциональный конференц-зал, общая гостиная с зоной для работы, Sky Bar, комната для хобби, детская игровая комната, а также теннисные и бильярдные столы. Это не только расширяет возможности проведения досуга для жильцов, но и увеличивает территорию, предназначенную для благоустройства.

В настоящее время застройщики всё чаще предлагают планировки, включающие мастер-спальни. В такой планировке спальня выделена и отделена от других комнат, с доступом в ванную комнату непосредственно из спальни, а иногда и с гардеробной. Этот вариант организации пространства особенно удобен для семей с детьми. Обычно в таких квартирах также имеется дополнительный санузел общего пользования.

Если в проекте дома застройщик не предусмотрел отдельную гардеробную, заранее позаботьтесь о решении вопроса хранения. При большом количестве одежды и обуви используйте на максимум вертикальное пространство, подбирайте шкафы до потолка и мягкую мебель со встроенными местами для хранения.

Оцените целесообразность покупки келлера. Келлеры представляют собой кладовые помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома.

В ванной комнате необходимо предусмотреть достаточно места для установки необходимого сантехнического оборудования, такого как ванна или душевая кабина, раковина, унитаз и стиральная машина. Оптимальным решением будет включение в проект отдельной постирочной комнаты.

В случае раздельного санузла в туалетной комнате необходимо предусмотреть размещение унитаза, а также, желательно, небольшую раковину, чтобы избежать необходимости посещения ванной комнаты для мытья рук.

При прочих равных условиях, когда речь идет об аналогичных квартирах с идентичной планировкой и ценой, стоит выбрать вариант с балконом. Балкон, лоджия или мансарда – это всегда дополнительное пространство, которое можно использовать по своему усмотрению, например, для организации рабочего кабинета или зоны отдыха.

Важно учитывать ориентацию окон по сторонам света. Если вы предпочитаете завтракать на рассвете, окна столовой целесообразно расположить на восточной стороне дома. А если вы любите наблюдать закат из спальни, ее окно должно выходить на запад. Больше всего солнечного света в течение дня на южной и юго-западной сторонах.

Рекомендуется выбирать планировку с распашными окнами, поскольку они выходят на разные стороны. В квартирах с линейной планировкой все окна в комнатах находятся на одной стороне.

Совет : выбирая квартиру с панорамными окнами, обращайте внимание, какой вид из них открывается. Внутренний двор и соседние улицы должны быть ухоженными. Например, в ЖК Nametkin Tower запланировано благоустройство по авторской концепции. Приватное дворовое пространство для резидентов будет в концепции «двор без машин».

На территории будет проведено зонирование, учитывающее интересы и возрастные группы жителей, и созданы различные пешеходные маршруты, включая трассы, приспособленные для прогулок с детьми в колясках.

В современных планировках квартир, представленных на рынке недвижимости, высота потолков обычно составляет от 2,7 до 3 метров. Квартиры с высокими потолками обладают рядом преимуществ, таких как большие окна, обилие воздуха и света.

Необходимо обязательно измерить высоту и ширину дверных проемов. Встречается ситуация, хотя и нечасто, когда высота стандартных дверных проемов может отличаться как минимум на 10 сантиметров. За стандартные считаются проемы высотой 210 и 230 сантиметров. Ширина в диапазоне 70-90 сантиметров варьируется в зависимости от назначения помещения.

Когда застройщик указывает на наличие помещения с углами, составляющими 90 градусов, однако при осмотре обнаруживается угол в 80 градусов, исправление такой стены потребует значительных затрат и приведет к уменьшению площади помещения.

Для монтажа дверного проема и последующей установки двери стены должны располагаться на одной линии. В случае смещения одной из стен, установка двери окажется невозможной. В этом случае потребуется либо демонтаж стены с последующим возведением новой, выровненной по оси, либо достройка существующей стены для обеспечения возможности монтажа двери.