Выбор недвижимости: особенности различных типов домов

Каждый из нас хочет сделать своё жилище удобным и уютным. Вероятно, вы накопили достаточное количество средств для покупки новой квартиры или капитального ремонта старой.

В таком случае наши советы помогут вам осуществить мечту.

Старый жилой фонд

К этой категории можно с полным правом отнести так называемые сталинки, то есть дома предвоенной постройки и 50-х годов XX века. Но не только. Кирпичные дома, построенные в 60-х, в том числе пятиэтажки, очень похожи на сталинские своей планировкой и другими характеристиками.

Жилье в таких домах имеет одно неоспоримое преимущество — оно стабильно растет в цене. Поэтому в дорогой ремонт имеет смысл вкладывать деньги. «К тому же сталинки» обычно расположены в престижных городских районах, поближе к центру, имеют тихие благоустроенные дворы.

Потолки в этих домах высокие, фасадные стены толстые и «теплые», а межкомнатные перегородки не являются несущими, так как в то время при строительстве применялась система несущих колонн и ригелей. Это значит, что перепланировать помещения будет проще.

Однако на этом плюсы такой недвижимости заканчиваются, минусов же наберется немало. Планировки старых домов не отличаются особым удобством, в них маленькие ванные комнаты, небольшие кухни, часто непонятное расположение водопроводных стояков, изношенные коммуникации.

В санузлах вас могут ждать сюрпризы вроде канализационного стояка, хитрым образом замурованного в перекрытия. Перенос стояков невозможен, и вам придется покупать особую модель унитаза с прямым выпуском в пол. Не все производители предлагают такие сантехнические изделия, и выбор будет ограничен.

Выделенные электрические мощности в домах постройки середины прошлого века рассчитаны на нормы потребления тех лет, и увеличить их зачастую просто нельзя. Если можно, то это будет очень дорого. А вы собираетесь эксплуатировать весь спектр современной бытовой техники.

К сожалению, простая замена электропроводки не поможет. Расположение в центре крупного мегаполиса оборачивается плохой экологией. Например, автор этих строк, будучи жителем ЦАО Москвы, в полной мере ощущает на себе все «прелести» загазованности городского воздуха. В теплое время года, когда открыты окна, с подоконника (и не только) приходится регулярно вытирать изрядный слой копоти. И это при том что окна квартиры выходят во двор.

Приступая к реконструкции квартиры, обязательно следует предусмотреть системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Речь идет не о простом «сплите», а о сложных многоступенчатых коммуникациях с обязательной фильтрацией забираемого с улицы воздуха. Все это сильно увеличивает расходы на ремонт.

Особая статья — это газовые плиты, которыми по преимуществу оборудованы квартиры в старом жилье. Если электрическую плиту при перепланировке можно теоретически перенести хоть в прихожую, то с газовой такой номер не пройдет. Максимум полметра от трубы стояка — вот и весь маршрут.

Кухня с газовой плитой не может быть объединена с соседним жилым помещением. Между ней и комнатой обязательно должна быть перегородка, хотя бы раздвижная или стеклянная. Это означает, что элегантного студийного пространства объединенной кухни-гостиной не получится.

К тому же монтаж газового оборудования нельзя поручать бригаде обычных рабочих. Этим должны заниматься газовые службы, им нет дела до вашего испорченного интерьера и некрасиво торчащей трубы. Газовики строги и бескомпромиссны, ведь пекутся о нашей безопасности.

В старых зданиях часто отсутствуют грузовые лифты, а в пятиэтажных кирпичных таковых нет. Стандартный лист гипсокартона, к примеру, не влезает в маленький пассажирский лифт, и его придется нести по лестнице или распиливать во дворе, что никак не уменьшит ваши траты.

Новостройки

Свежеиспеченного жилья появилось за последнее десятилетие много и оно разное — панельное, монолитное и так далее. Есть у него однако одна общая черта — качество вновь возводимых домов не выдерживает никакой критики. И исключения тут только подтверждают правила. Но начнём все же с преимуществ.

Большие, сравнительно просторные кухни предусмотрены в трешках, два санузла, по две, а то и три лоджии. Новые дома сдаются с так называемой свободной планировкой, то есть отсутствием внутренних перегородок в квартирах. А это значит, не придется тратиться на снос старых стен, заказ контейнера и вывоз мусора. Правда, это не относится к крупнопанельному домостроению.

Однако вложения средств в обустройство новой квартиры могут сравниться со строительством небольшой дачи. Наряду с перегородками в новой бетонной коробке часто отсутствуют практически все коммуникации. Автору приходилось видеть сданный в эксплуатацию дом, в котором вместо канализационного стояка строители оставили просто дыру, проходившую через все этажи до самого подвала.

В другом примере приглашенный для ремонта прораб, ненароком ударив в стену кулаком, пробил в ней дыру к соседям. Из чего была сделана стенка, остается только гадать. Но внутренние перегородки — это еще полбеды. Гораздо важнее, насколько качественно выполнены фасадные стены.

Новый дом из категории элитных, построенный в Сокольниках (один из престижных районов Москвы). Здесь пришлось серьезно гидроизолировать изнутри простенки между окнами, так сильно отсыревали.

В другом доме при демонтаже подоконника обнаружилась начинка подоконной стенки. Вместо утеплителя её заполнили мусором. Такие примеры можно приводить до бесконечности. Что делать?

Решая приобрести квартиру в новостройке, внимательно изучите рынок. Не поленитесь посетить строительную площадку той компании, которая вас заинтересовала, проверьте по Интернету ее историю, почитайте отзывы тех, кто уже купил построенное ею жилье. Если такой возможности нет, обратите внимание на вторичный рынок.

Панельные дома

Это, пожалуй, самый распространенный вид недорогой городской недвижимости. Какие здесь могут ждать нас проблемы? Основная ‒ это трудности с перепланировкой.

Практически все стены в панельных домах типовых серий являются несущими. Это относится к самым распространенным сериям И-155, П-44, П-44Т, П-57, КОПЭ и многим другим. Не надо на чем свет стоит ругать архитекторов. При проектировании они исходят из реалий индустриального строительства, располагая произведенными на каком-нибудь домостроительном комбинате железобетонными изделиями определенных заданных размеров.

Поэтому стены и перекрытия в здании выполняются с определенным шагом. Такой недорогий способ строительства делает «панельки» доступным жильем.

Что можно посоветовать? Не заморачиваться с дорогостоящим ремонтом, принять действительность такой, какая она есть. Потому что даже прорубание дверного проема в несущей стене потребует согласования. Можно объединить туалет с ванной комнатой или расширить санузел за счет прилегающего коридора, чтобы втиснуть туда хотя бы стиральную машину. Однако объединенный санузел подходит для семьи из максимум двух человек.

Если проживающих в квартире больше, то это становится весьма неудобным. Многое в деле благоустройства решают за счет грамотного дизайна и декора. Главное – правильно к этому подойти.