Выбор недвижимости: сравнение плюсов и минусов различных видов домов

Каждый желает сделать своё жилище комфортным и притягательным. Возможно, у вас появились достаточные средства для приобретения новой квартиры или реконструкции старой.

Наши рекомендации будут полезны для осуществления вашей мечты.

Старый жилой фонд

К этой категории относятся так называемые сталинки – дома предвоенной постройки и 50-х годов XX века. Кирпичные дома, построенные в 60-х, в том числе пятиэтажки, очень похожи на сталинские своей планировкой и другими чертами.

Жилье в этих домах стабильно увеличивается в цене, поэтому в дорогой ремонт имеет смысл инвестировать средства. Помимо этого, «сталинки» обычно находятся в престижных районах города, ближе к центру, с тихими и благоустроенными дворами.

Кровельные конструкции этих домов высокие, наружные стены массивные и теплоизолированные, а внутренние перегородки не являются поддерживающими, так как при возведении использовалась система несущих столбов и балок.

Преимущества такой недвижимости исчерпываются этим пунктом. Недостатков будет немало: планировки старых домов неудобны, в них маленькие ванные комнаты и кухни, часто нелогично размещены водопроводные стояки, коммуникации изношены.

В туалетах могут быть неожиданности, например, канализационный стояк, спрятанный в перекрытии. Перенос стояка не получится, поэтому понадобится унитаз с прямым выпуском в пол. Такой сантехники выпускают не все производители, и выбор будет ограничен.

Электрические мощности в домах середины прошлого века рассчитаны на нормы потребления того времени. Увеличить их зачастую невозможно, а если возможно, то это будет крайне дорого. Вы же планируете использовать полный спектр современной бытовой техники.

Замена проводки не даст желаемого результата. Центральное положение в большом городе влечет за собой экологические проблемы. Автор, проживающий в центре Москвы, лично ощущает негативные стороны загрязненного воздуха. Летом, когда открыты окна, с подоконника и не только приходится регулярно вытирать нагар. И это при том, что окна квартиры выходят во двор.

Реконструкция квартиры должна включать в себя системы вентиляции и кондиционирования, а не только обычные «сплит-системы». Важно предусмотреть многоступенчатые коммуникации с обязательной фильтрацией забираемого из улицы воздуха. Такая комплексная система значительно повышает расходы на ремонт.

Газовые плиты, чаще всего устанавливаемые в старых квартирах, представляют собой особенность. Электроплиту при перепланировке можно теоретически переместить даже в прихожую, хотя это будет сложно, но согласовать такую переделку. С газовой плитой такой вариант невозможен. Максимально допустимая дистанция от трубы стояка составляет полметра.

Объединить кухню с газовой плитой с жилым помещением нельзя, нужна перегородка, как минимум раздвижная или стеклянная. Поэтому нет возможности создать стильное пространство открытой кухни-гостиной.

Монтаж газового оборудования нельзя доверить бригаде обычных рабочих. Этим должны заниматься специалисты из газовых служб, которые не привыкли церемониться, им безразлично ваше испорченное оформление и неуместно торчащая труба. Газовики строги и бескомпромиссны, ведь заботятся о нашей безопасности.

В старых строениях часто отсутствуют грузовые лифты, а в пятиэтажных кирпичных таковых нет вовсе. Стандартный лист гипсокартона, например, не помещается в маленький пассажирский лифт и его нужно либо нести по лестнице, либо распиливать на улице, что, естественно, никак не снизит ваши расходы.

Новостройки

За последнее десятилетие появилось много новостроек, разнообразных по типу: панельные, монолитные и другие. Общей чертой всех таких домов является низкое качество возведения, которое не выдерживает никакой критики. Исключение только подтверждают правило. Однако начнем все же с достоинств.

В квартирах-трешках предусмотрены просторные кухни большой площади, два санузла, по две или три лоджии. Новые дома предлагают свободную планировку без внутренних перегородок. Благодаря этому не придется тратиться на снос стен, заказ контейнера и вывоз мусора. Исключение составляют крупнопанельные дома.

Вложения в обустройство новой квартиры могут быть сопоставимы с затратами на строительство небольшой дачи. Помимо перегородок в новом бетонном помещении обычно отсутствуют коммуникации. Автору довелось увидеть сданный дом, где вместо канализационного стояка строители оставили просто дыру, проходящую через все этажи до самого подвала.

Приглашенный для ремонта прораб, случайно ударив кулаком по стене, пробил в ней дыру к соседям. Из материала, использованного для стенки, можно только догадываться. Однако внутренние перегородки – это еще полбеды. Значительно важнее, насколько качественно выполнены фасадные стены.

Пример — новый дом класса люкс, возведённый в Сокольниках, одном из престижнейших районов Москвы. Внутренние простенки между окнами требовали тщательной гидроизоляции, так как интенсивно подвергались воздействию влаги.

Во время разборки другого дома в подоконной стенке вместо утеплителя нашли мусор.

Приобретая квартиру в новостройке, тщательно изучите рынок. Посетите строительную площадку компании, которая вас заинтересовала, найдите информацию о ней в интернете и почитайте отзывы покупателей, приобретших её жильё. Если это невозможно, рассмотрите вторичный рынок.

Панельные дома

Этот вид городской недвижимости, вероятно, самый популярный и доступный. Впрочем, с ним могут возникнуть некоторые трудности, главная из которых — проблемы с перепланировкой.

В большинстве панельных домов типовых серий стены являются несущими. Это касается таких распространенных серий как И-155, П-44, П-44Т, П-57, КОПЭ и многих других. При проектировании архитектор исходит из реалий индустриального строительства, располагая готовыми железобетонными изделиями определенных размеров, произведенными на домостроительном комбинате.

Из-за этого шаг стен и перекрытий в доме фиксированный. Именно такая недорогая технология возведения делает «панельки» доступными для проживания.

Можно посоветовать не тратиться на дорогой ремонт и принять существующее состояние как данность. Даже прорубание дверного проема в несущей стене потребует согласования. Можно объединить туалет с ванной комнатой или расширить санузел за счет прилегающего коридора, чтобы поместить туда хотя бы стиральную машину. Такой объединенный санузел подойдет для семьи из двух человек максимум.

Если в квартире проживает много человек, то обустройство её становится затруднительным. Многие аспекты комфорта решаются благодаря продуманному дизайну и декору. Залог успеха – правильный подход к решению этих задач.