Выбор новостройки: как верно определить потребности и желания?

Города активно застраиваются новыми жилищными комплексами. При таком многообразии очень легко потеряться и выбрать не то, что нужно. Сегодня рассмотрим, на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, чтобы потом не жалеть о своем выборе и потраченных средствах.

Критерии выбора можно разделить на два вида: касающиеся самой квартиры и жилищного комплекса, где она расположена. Выбор жилья — всегда компромисс, потому что квартира может быть привлекательной по планировке и цене, а ЖК — без инфраструктуры. Поэтому приоритеты в выборе следует разделить на главные и менее значимые.

Содержание:

1. Выбор застройщика новостройки
2. Инфраструктура вокруг ЖК
3. Экология рядом с новостройкой
4. Инфраструктура жилищного комплекса
5. Этажность здания
6. Материал, из которого построена новостройка
7. Этаж квартиры и ее расположение в подъезде
8. Куда выходят окна
9. Планировка
10. Тип отопления
11. Оснащение квартиры и возможность перепланировки
12. Чистовая отделка от застройщика

Выбор застройщика новостройки

Поиск квартиры следует начинать с изучения репутации застройщика. Плохая компания может оставить без жилья.
Проверить фирму можно на сайте Единого реестра застройщиков. Важно узнать, какие ЖК компания уже построила и что об этом пишут собственники. Добросовестный застройщик имеет разрешение на строительство, проектную декларацию и договор о праве собственности на землю.
Дополнительно компанию можно проверить на сайте ФНС (по номеру ИНН) или на Домклик.Сбер.

Инфраструктура вокруг ЖК

Следует оценить район, где расположена новостройка. Молодым жильцам полезно, если рядом будут магазины, спортзал, остановка общественного транспорта. Семейным людям важнее, чтобы в шаговой доступности были больница, детский сад и школа.

Если рядом нет школ или детских садов, а строить их должен застройщик, то нужно учесть, что сад или школа могут открыться с опозданием или вообще не быть введены в эксплуатацию. В Москве таких проблем нет, а вот в регионах ситуация сложнее. Если застройщик в предыдущих ЖК уже строил школы и детские сады, то, вероятно, в новых своих домах он их также сделает.

Компания должна выяснить, на сколько мест рассчитаны учреждения. Если в ЖК около шести тысяч квартир, а школа всего на тысячу мест, то детям придется учиться в стесненных условиях. Есть примерные нормативы: минимум на тысячу жителей должно быть 100 мест в школе и 50 мест в детском саду.

В этом жилом комплексе мест в детском саду явно не хватит.

В районе жилого комплекса необходима больница, или хотя бы пункт скорой помощи. В экстренных ситуациях это может спасти жизнь.

Еще не стоит забывать о полицейском участке, потому что от его наличия зависит криминогенная обстановка в районе. Бывают отдаленные новостройки, где поблизости нет участка. Это значит, что в экстренной ситуации сотрудники правопорядка будут ехать больше 10 минут. Дебоширы и грабители хорошо осведомлены об этом и чувствуют себя более свободно.

Очень удобно, если жилой комплекс находится недалеко от центра города. Однако лучше проанализировать загруженность дороги от новостройки к центру. Потому что на карте жилой дом может быть недалеко, но ехать к нему придется в постоянных пробках, тратя много времени.

Фото: Новостройки на открытой местности могут располагаться далеко от отделения полиции и больницы.

Экология рядом с новостройкой

Общий тренд на экологичность породил множество жилых комплексов с природными названиями. В почти всех рекламных буклетах дома буквально утопают в зелени. Часто такие новостройки вообще не имеют ничего общего с благоприятной экологической обстановкой.

Если жилой комплекс расположен рядом с лесным массивом или рощей, то нужно проверить статус этих земель. Это возможно сделать в кадастровой карте. https://kadastrmapp.onlineЕсли участок не имеет охранного или муниципального статуса, то деревья можно срубить и построить на этом месте ещё один жилой комплекс.

Фото: Роща или лесной массив может очень быстро превратиться в строительную площадку без охраны земель.

Желательно, чтобы ЖК располагался далеко от промышленных зон. Там могут перерабатывать мусор или производить химию, что сопровождается шумом и неприятным запахом. К неприятно пахнущим также относятся рыбные и колбасные цеха.

Если рядом с жилым комплексом есть стоянка общественного транспорта или автотранспортное предприятие, то это тоже не самое лучшее соседство. Ранним утром водители заводят автобусы, и этот шум распространяется по всему району вместе с запахом дизельного топлива.

Даже небольшие автомобильные мастерские могут ремонтировать автомобили ночью, создавая резкий шум, который мешает спать.

Инфраструктура жилищного комплекса

Обратите внимание на размер ЖК. Многие считают, что чем больше территория, тем лучше. На самом деле это не так. Огромную территорию сложно поддерживать в порядке, она может превратиться в пустыню без зелени. Лучше небольшая и огороженная территория. Содержать компактный двор проще и дешевле.

Большая территория сложна для озеленения и уборки.

Пространство вокруг жилого комплекса станет безопаснее, если въезд будет оборудован воротами вместо шлагбаума. Тогда у посторонних меньше шансов попасть на территорию, потому что под шлагбаумом может проехать любой человек.

Фото: Ворота охраняют не только от автомобилей, но и от случайных гостей.

Ранее показателем хорошего ЖК было наличие большого количества парковочных мест во дворе. Сейчас от этого уходят, и более солидно смотрится территория, где парковочные места расположены не прямо под подъездами, а немного в стороне от домов. Так двор остается свободным, там можно посадить зелень, сделать спортплощадку и спокойно гулять с детьми, не боясь автомобилей.

Фото: Двор без парковок лучше подходит для прогулок и отдыха.

Этажность здания

Этажность здания напрямую влияет на комфорт проживания. Если в жилом комплексе несколько домов и все выше 10 этажей, то там проживает много людей. Это грозит очередями на общественном транспорте, пробками, нехваткой парковочных мест, шумом и другими неудобствами. В таких ЖК психологически неприятно находиться, потому что вокруг видишь только здания с окнами.

ЖК лучше, когда состоит из домов с разной этажностью. Так выглядит приятнее, потому что пространство разнообразное и дома не стоят окна в окна.

Дома с разной этажностью являются более привлекательными для жизни.

Материал, из которого построена новостройка

В жилых комплексах дома строятся каркасно-монолитными, кирпичными и панельными.

Фото: Виды многоквартирных домов

Каркасно-монолитные дома имеют каркас, который заполняется стенами из кирпича или газобетона. Такие дома считаются сейсмически устойчивыми и прочными, однако у них есть один минус: по такой конструкции отлично проходят ударные шумы. Поэтому если кто-то сверлит на первом этаже, то вибрацию можно ощутить на последнем. Полностью кирпичные дома, как правило, теплые, но обычно малоэтажные. Панельные дома теперь качественно утепляются, и они уже не такие холодные, как раньше.

Этаж квартиры и ее расположение в подъезде

Сейчас плавно переходим к параметрам, относящимся к самой квартире. Если в доме располагаются магазины, то лучше выбирать квартиры на 3–4 этаже. Так будет меньше шума. Это можно посмотреть на плане дома. Там обычно обозначены площади коммерческих помещений, их входы и технические выходы.

Магазины на первых этажах — ещё один источник шума.

Если магазинов нет, оптимальны второй или четвертый этажи. Так можно не зависеть от лифта. Лучше не покупать квартиру возле шахты лифта, в помещение будет постоянно доноситься шум от работающих механизмов.

Фото: Жизнь рядом с лифтовой шахтой может быть некомфортной.

Куда выходят окна

Тут масса нюансов, которые нужно изучить перед покупкой квартиры. Плохо, когда окна находятся над входом в супермаркет или магазин. По утрам в квартиру будет попадать шум от грузовиков с товаром, а днем — гул от посетителей. Также мало приятного, когда окна выходят на дорогу. От нее будет лететь пыль, а автомобили создают лишний шум. Оптимально, если окна выходят во внутренний двор.

Лучше, когда окна выходят во двор, а не на дорогу.

Планировка

Самый удобный вариант — планировка в форме квадрата или прямоугольника. Такое пространство можно использовать максимально эффективно. Узкие коридоры, комнаты с округлыми формами, несколько маленьких балконов мешают это сделать. Кухня площадью более 15 м2, гардеробная и вместо маленьких балконов просторная лоджия — всё это удобно.

Фото: Квадратные комнаты позволяют максимально использовать пространство.

Тип отопления

В новых домах есть квартиры с собственным котлом отопления. Это удобный вариант, потому что можно не зависеть от общедомовой котельной. Отопление и горячую воду можно использовать в любое время. Не нужно ждать начала или конца отопительного сезона. Особенно это актуально в межсезонье, когда отопление ещё не включили, а в квартирах уже холодно. Плюс — индивидуальное отопление обходится дешевле магистрального.

Фото: Квартира с индивидуальным отоплением не зависит от котельной станции.

Оснащение квартиры и возможность перепланировки

При изучении плана квартиры обращают внимание на наличие несущих стен и колонн. Если, например, кухня мала, а между нею и гостиной – несущая стена, соединить эти помещения не получится.

В первой квартире проще сделать перепланировку, так как в ней нет несущих стен.

При покупке квартиры важно обратить внимание на ее оснащение. Некоторые застройщики могут серьезно сэкономить, оставив балконы без остекления или не сделав межкомнатные перегородки. Могут поставить дешевую входную дверь или плохие радиаторы отопления, что приведет к значительным затратам в будущем. Поэтому следует обязательно поинтересоваться у представителей компании, что именно будет входить в стоимость квартиры, помимо самих стен.

В этой квартире балкон не был остеклен.

Чистовая отделка от застройщика

Предчистовая и чистовая отделка получаются дешевле, чем у других компаний, но лишены индивидуального подхода и не всегда качественные. Поэтому это не самый важный параметр при покупке квартиры.

Фото: Зачастую квартиру с предчистовой отделкой приходится переделывать во время ремонта.

Выводы по выбору новостройки

Следует выбирать квартиру в малоэтажном жилом комплексе из 2 до 8 домов разной этажности. Желательно, чтобы территория была небольшая, огорожена со всех сторон и имела ворота для въезда, а не шлагбаум. Тогда пространство будет ухоженным и зеленым, туда не будут попадать посторонние. Удобно, когда парковки для автомобилей находятся по периметру двора. Рядом с жилым комплексом должна быть школа, детский сад, пункт скорой помощи, остановка общественного транспорта. С коммерческими пространствами у современных ЖК обычно проблем нет.

Квартиру стоит подбирать таким образом, чтобы окна не были возле супермаркета или дороги. Так в жилище будет проникать меньше шума и пыли. Лучше, когда планировка квартиры имеет квадратную или прямоугольную форму, без округлых комнат, узких коридоров и маленьких балконов. В этом случае площадь квартиры будет использоваться по максимуму.