Выбор жилья: квартира или апартаменты
Эта статья посвящена апартаментам: отличиям от квартир, их преимуществам и недостаткам при покупке.
Содержание:
- Апартаменты и квартира. В чем разница?
- Апартаменты. Чем отличаются от квартиры? Минусы
- Не дают ипотеку с господдержкой
- Не предоставляется налогового вычета за покупку жилья.
- Дорогая коммуналка и налоги
- Апартаменты могут забрать за долги
- Низкие стандарты строительства
- Особенности планировки
- Непонятные соседи
- На апартаменты нельзя оформить прописку
- После заселения рядом с апартаментами могут появиться объекты, представляющие угрозу.
- Плюсы апартаментов по сравнению с квартирой
- Меньшая стоимость
- Нет платежей по капитальному ремонту
- Удобная локация
- Хорошее средство для инвестиций
Апартаменты и квартира. В чем разница?
Апартаменты визуально ничем не выделяются из обычных квартир. Размещение комнат и многоэтажное здание напоминают знакомые нам ЖК. Отличия касаются только юридического статуса. С точки зрения закона апартаменты — не жилая комната, а вид коммерческой недвижимости. Будущее может существенно повлиять на комфорт проживания статус апартаментов.
В отличие от апартаментов, квартира по документам признаётся жилым помещением.
Апартаменты. Чем отличаются от квартиры? Минусы
В больших городах всё чаще строят апартаменты. Застройщики привлекают клиентов выгодным местоположением и более низкой стоимостью по сравнению с квартирами.
Правовой статус апартаментов либо скрывается, либо упоминается лишь бегло. Менеджеры представляют покупку как выгодную инвестицию с множеством преимуществ. Однако в апартаментах есть и недостатки, о которых важно знать, если владелец планирует в них жить.
Не дают ипотеку с господдержкой
Для приобретения апартаментов не предоставляется ипотека с господдержкой. Государственная поддержка доступна только при покупке жилых помещений. Юридический статус апартаментов вызывает сложности уже на этапе покупки. Для квартир действуют программы с государственным участием, по которым процентная ставка значительно ниже, чем по обычным кредитам или ипотеке.
При приобретении апартаментов воспользоваться государственной поддержкой невозможно. В отличие от квартир, в апартаменты нельзя инвестировать материнский и региональный материнский капитал, а также другие сертификаты на покупку недвижимости.
Вы не можете получить налоговый вычет после покупки жилья.
При покупке квартиры государство предоставляет налоговый вычет до 260 000 рублей. Семья может получить до 520 000 рублей.
Эта система не распространяется на апартаменты: при покупке государства не возмещаются затраты, даже если владелец формально трудоустроен и уплачивает налоги.
Дорогая коммуналка и налоги
Налог на владение апартаментами почти в четыре раза превышает налог на квартиру. Например, если за квартиру требуется уплата двух тысяч рублей, то за апартаменты с такой же площадью нужно будет заплатить 6–8 тысяч рублей. В Москве есть комплексы апартаментов, где налог меньше, но все равно выше, чем за квартиру.
Коммунальные услуги в апартаментах дороже, чем в квартирах, поскольку свет, газ и вода поступают как для коммерческих целей. Эти тарифы государством не регулируются. Важно помнить, что льготы по коммуналке и налогам не распространяются на апартаменты, даже если владельцы сталкиваются с семейными трудностями. Пенсионеры, военнослужащие, многодетные семьи и инвалиды не смогут получить поддержку и дотации для оплаты коммунальных платежей и налогов.
Апартаменты могут забрать за долги
Большие долги по кредитам, микрозаймам или счетам могут привести к изъятию апартаментов в счет погашения задолженности, даже если это единственное жилье. Квартиру в подобной ситуации законом изъять нельзя. Человек останется в долгах, но сохранит крышу над головой.
Низкие стандарты строительства
Строительство апартаментов часто сопровождается экономией на материалах и строительстве. Надзорные органы не препятствуют этому, так как помещения считаются нежилыми, что позволяет использовать тонкие стены, снижать теплоизоляцию и затраты на трубы и другие элементы. Строительство апартаментов не подразумевает строгих требований к характеристикам материалов, планировке, шумоизоляции и санитарным нормам. Застройщик имеет право построить рядом с окнами апартаментов еще одно здание, за что не будет наказан. Качество здания в основном зависит от добросовестности застройщика.
Строитель обязан исполнять все строительные нормы при возведении квартир, иначе не получит разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не сможет получить оплату за работы.
Особенности планировки
В квартирах редко бывают балконы. Здания можно спроектировать так, чтобы из подъезда было возможно пройти в офисные помещения и магазины.
В апартаментах нет жёстких санитарных норм. Собственникам квартир не обязательно придерживаться планировки комнат с чётко обозначенными границами. Например, жилец сверху может сделать ванную и туалет над вашей гостиной, это остановить будет невозможно. Придётся жить под звуки туалета. Кроме того, если пол в ванной сверху не гидроизолирован, от влаги может появиться плесень на потолке.
Непонятные соседи
Жильцы апартаментов могут использовать помещения по своему усмотрению, например, для ведения бизнеса. В соседних комнатах можно открыть студию звукозаписи или школу игры на барабанах. На первом этаже здания могут появиться бар, тату-салон или танцевальная студия. Отсутствие закона о тишине усугубляет ситуацию: соседи могут шуметь и слушать музыку в любое время суток без юридических последствий.
В квартирах действуют строгие правила и закон тишины: шум запрещен с 23:00 до 07:00. За нарушение правил может приехать полиция и выписать штраф. Во дворах жилых домов не допускаются клубы, бары и другие развлекательные места, которые могут беспокоить жителей.
На апартаменты нельзя оформить прописку
Регистрацию по месту жительства возможно оформить исключительно в жилом помещении. В апартаментах выдаётся только временная регистрация, требующая продления не реже раза в пять лет. Апартаменты в деловом центре с окружением из офисов и магазинов могут вообще не иметь возможности регистрации.
Владелец прописки получает региональные льготы, недоступные при временной регистрации.
После заселения возле жилых помещений возможно появление угрожающих объектов.
В жилых массивах с квартирами строительство шумных и опасных объектов запрещено. Государство следит за тем, чтобы застройщик обеспечил жильцов достаточным количеством магазинов, дорог, поликлиник, детских садов и школ. Для апартаментов подобных норм нет. Рядом с многоэтажным зданием можно построить высотку или организовать рыбный цех. Если в районе апартаментов нет школ и детсадов, государство не обязано их строить.
Плюсы апартаментов по сравнению с квартирой
Меньшая стоимость
Стоимость апартаментов может отличаться от цены на квартиру. В одном и том же районе апартаменты иногда стоят значительно меньше, чем похожие по площади квартиры.
Нет платежей по капитальному ремонту
Апартаменты отличаются от квартир тем, что плата за капитальный ремонт в них не предусмотрена. Так как апартаменты располагаются в новостройках, дорогостоящего ремонта им может не потребоваться несколько десятилетий.
Удобная локация
Строительство зданий с апартаментами проще согласовать с муниципалитетом по сравнению с жилой застройкой. В связи с этим апартаменты иногда возводят в привлекательных районах города ближе к центру. По соседству может быть завод или транспортная развязка, но местоположение всё равно будет выгодным.
Хорошее средство для инвестиций
Апартаменты стоят дешевле квартир, поэтому их легче купить. С ростом благосостояния можно переехать в квартиру, а апартаменты сдать в аренду для получения дохода.
Вывод
Пойдя по пути сравнения апартаментов и квартир, можно сказать, что апартаменты лучше подходят для жизни молодых незамужних людей, работающих много и имеющих мало свободного времени на дом.
Это подойдёт и тем, кто часто проводит вечера в большой компании, но не желает создавать неприятности для соседей или нарушать закон.
Без собственного жилья и отказа в ипотеке, можно рассмотреть покупку апартаментов. Это вариант дешевле аренды. Лишние средства можно инвестировать в апартаменты, поскольку спрос на них высок из-за доступной цены, их можно сдавать.
Апартаменты подойдут любителям переменного жилья. их легко приобрести, а по необходимости — продать и обосноваться в другом месте.
Апартаменты станут хорошим вариантом для творческих личностей, желающих выполнить перепланировку по собственному вкусу без опасений о влиянии на соседей.
Семейным людям, предпочитающим отдыхать дома и планирующим не часто менять жилье, лучше выбирать квартиры. У людей с субсидиями есть льготы и налоговые вычеты, поэтому квартира может существенно сэкономить бюджет по сравнению с апартаментами. При наличии детей покупка квартиры увеличивает шансы на наличие рядом садика и школы, а также исключает риск близости вредных производств и цехов. Для постоянной прописки в городе лучше покупать квартиру, поскольку в апартаментах можно сделать только временную прописку.
