Архитектор и дизайнер Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора»Делится секретами перепланировки. Сегодня – эксклюзив: кухня переезжает в другую комнату.
Законность перепланировки
Любая перепланировка должна быть согласованаЭто возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.
Для начала нужно разработать проект и составить пакет чертежей. При самостоятельном согласовании или наличии вопросов можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть во всех МФЦ).
Дизайн-проект: Дарья Ельникова.
Обычно для согласования требуются:
- технический паспорт объекта;
- план БТИ с экспликацией;
- правоустанавливающие документы;
- план до перепланировки;
- план после перепланировки.
В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи.
Дизайн: «Студия Волковых».
Переносим кухню законно
Согласно нормативам, кухню не разрешено переносить в комнату: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах. Однако есть обходные пути.
Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировокНеобдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить конструктивную целостность каркаса.
Предлагаю несколько вариантов.
Дизайн: Stag Pads.
Если квартира на первом этаже.
По регламенту мокрая зона не должна располагаться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон, и мы его не нарушим.
Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этажеПод ней нет жилой площади, перенести кухню – законное право перепланировки.
Дизайн: Cubiq Studio.
Если под квартирой нежилое помещение.
Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перемещение кухни возможно.
Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят в нежилой фонд: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.
Квартира, располагающаяся над нежилым помещением, стоит дешевле. – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.
Дизайн: UD Base.
Если соседи снизу сделали перепланировку.
Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это. Соответственно, вы имеете право повторить такую перепланировку.
Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.
Дизайн: Вера Тарловская.
Читайте также:
- 7 правил оформления маленькой кухни
- Присоединим балкон: 3 варианта комфортной перепланировки кухни
- 10 новых решений, чтобы выжать максимум из маленькой кухни
