Сдача квартиры в новостройке в аренду – это не только привлекательный вид, но и необходимость учитывать факторы усадки нового здания, интенсивную эксплуатацию и смену арендаторов. Как обеспечить сохранение первоначального внешнего вида жилья и привлечь новых жильцов?
Дизайнер Ольга МитникАрхитектурное бюро отвечает на этот вопрос своим проектом – компактной студией площадью 33 квадратных метра, где каждое решение тщательно продумано. Представляем 10 эффективных приемов из этого проекта.
Использование обоев под покраску вместо дорогостоящих отделочных материалов
Здание новое, а квартира предназначена для сдачи в аренду – следовательно, необходимо учитывать возможную усадку здания и повышенную нагрузку на отделку. В данном случае обои под покраску являются оптимальным выбором.
Комментарий дизайнера:«Флизелиновые обои высокого качества способны скрыть незначительные дефекты стен, возникающие вследствие усадки. Кроме того, возможность локального окрашивания или перекраски значительно облегчает устранение мелких царапин и загрязнений».
Кухня «с контуром»
Декоративная панель, формирующая «контур» кухонного гарнитура по бокам и сверху, выполняет не только эстетическую функцию. Она решает практическую задачу: скрывает торцы столешницы, предотвращая примыкание к стене и образование щелей, в которых скапливается мусор.
Подобный контур также маскирует пространство рядом с холодильником, что особенно важно для отдельно стоящих моделей, обеспечивая их аккуратное и гармоничное расположение. Это позволяет избежать зазора между холодильником и столешницей, который мог бы стать местом скопления загрязнений.
Техника не «для галочки»
Современные арендаторы стремятся к комфортному, уютному и эстетичному жилью. Наличие необходимой бытовой техники стало неотъемлемой частью обеспечения домашнего уюта.
Комментарий дизайнера:«Посудомоечные машины уже прочно вошли в привычное оснащение жилья, а сушильные устройства – пока не повсеместны, однако вскоре их наличие станет обыденностью. В связи с этим, совместно с клиентом было принято решение предвидеть будущие потребности и установить оба прибора одновременно».
Двери с матовыми стеклянными вставками
Несмотря на скромные размеры, в квартире достаточно дверных проемов. Используемое матовое стекло обладает достаточной плотностью для обеспечения приватности, но при этом позволяет свету свободно проходить как внутрь помещения, так и наружу. И избыток света нежелателен: он способствует ощущению легкости и простора.
Цветовая формула интерьера
Принцип сочетания «нейтральная основа + основной цвет + акцентный элемент» оказывается эффективным – при условии соблюдения технологии реализации. В качестве основы используются оттенки серого и бежевого, которые сами по себе не отличаются выразительностью, но в сочетании с основным цветом, например, различными тонами зеленого, интерьер приобретает живость. Затем добавляется яркий акцентный цвет, гармонирующий с основным: бордовый и терракотовый оттенки.
Комментарий дизайнера:«В данной студии акценты присутствуют в каждой функциональной зоне как отдельные элементы: в спальне – прикроватная тумбочка, в прихожей – пуф, на кухне – диван, в ванной комнате – плитка, в постирочной – мебельный блок. Кроме того, используется декор, поддерживающий цветовую гамму. Такой подход позволит выделить квартиру среди прочих, избежав безликости, но при этом интерьер не будет перегруженным. Это оптимальное решение для инвестиционного дизайна».
Полы, имитирующие текстуру дерева, отличаются практичностью и простотой в уходе
Напольные покрытия с фактурой натурального дерева создают атмосферу тепла и комфорта. Тем не менее, использование ламината или паркетной доски для квартир, сдаваемых в аренду, может быть связано с определенными рисками: при интенсивной эксплуатации и уборке внешний вид покрытия со временем ухудшается. Наилучшим выбором станет кварцвинил или схожее поливинилхлоридное покрытие. Оно обладает приятными тактильными свойствами, достоверно воспроизводит текстуру дерева и отличается высокой износостойкостью, вплоть до антивандальной защиты.
Кровать с подъемным механизмом
При оформлении квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, кровати с подъемным механизмом представляют собой оптимальное решение, что подтверждается и данной реализацией проекта.
Комментарий дизайнера:«Необходимо учитывать класс износостойкости ткани при выборе мягкого изголовья. В представленном варианте накладка изголовья выполнена в съемном исполнении – это обеспечивает удобство проведения чистки с использованием химических средств».
Продуманное хранение
Ключевая сложность при организации пространства в арендуемых квартирах заключается в недостатке продуманыx решений для хранения вещей, ведь арендаторы планируют длительное проживание и стремятся к комфорту. Поэтому вопрос хранения требует особого внимания. Шкаф для одежды должен быть достаточно вместительным, оборудованным штангой для длинной и повседневной одежды, ящиками для постельного белья и полками для сезонного и объемного хранения.
Комментарий дизайнера:«Прихожая должна обеспечивать удобство: предусматривать место для влажной обуви и возможность развесить верхнюю одежду на плечики, а не только на крючки. Кроме того, необходимо хозяйственно-бытовое хранение — в этой квартире для него предусмотрен шкаф на балконе».
Из кладовки — в постирочную
Первоначально, согласно проекту застройщика, эта небольшая комната планировалась как гардеробная или кладовая у входной двери. Однако ее размеры не позволяют эффективно использовать ее для хранения. Тем не менее, удалось разместить колонну из стиральной и сушильной машин, скрыв коммуникации мебельным щитом.
Предпочтение отдается корпусной мебели, минимизируя изделия индивидуального изготовления
При разработке концепции особое внимание уделялось зонированию с использованием модульной мебели, избегая индивидуальных заказов, что позволило существенно сократить общую стоимость проекта.
Комментарий дизайнера:По словам авторов, «кухонная мебель, шкафы, стеллажи и консоли выполнены в виде готовых или модульных решений. Индивидуальное изготовление было применено лишь для мебельного корпуса в кладовке, предназначенного для скрытия стояков, и для мебельной панели в ванной комнате, также выполняющей функцию маскировки коммуникаций».
Реализация проекта этой небольшой квартиры демонстрирует, что инвестиционная недвижимость может быть продумана до мельчайших деталей. Ориентация на реальные потребности будущих арендаторов — износостойкость, простота уборки, эффективное хранение и продуманный дизайн — делает квартиру привлекательной как для жильцов, так и выгодной для владельца в долгосрочной перспективе.
Автор фото Дмитрий Ядров
