Хоум-стейджинг
Предпродажная подготовка квартиры предполагает создание универсального дизайна интерьера, ориентированного на предпочтения и ожидания потенциальных покупателей.
В рамках стейджинга осуществляется добавление декоративных элементов и аксессуаров, призванных привлечь внимание и сделать обстановку более привлекательной.
Концепция home staging была разработана Барб Шварц, риэлтором из небольшого американского города, в 1970-х годах. Именно она стала первым специалистом, практикующим стейджинг профессионально.
В Америке и Европе услуги по подготовке недвижимости к продаже очень востребованы, существуют специализированные агентства, оказывающие поддержку частным лицам и риэлторам при продаже или сдаче в аренду квартир. В России подобный подход пока не получил широкого распространения, однако для создания благоприятного впечатления о вашем жилье хоум-стейджинг может оказаться полезным.
По словам декоратора Евгения Мельникова, существуют дополнительные меры, которые позволят подготовить жилье как к сдаче в аренду, так и к продаже.
Евгения Мельникова декоратор и интерьерный стилист
Избавьтесь от лишнего
При продаже жилья в первую очередь Необходимо убрать все старые, сломанные предметы и вещи, не представляющие ценности. , поскольку ковер с дефектами и вышедшая из строя техника способны испортить восприятие пространства и произвести негативное впечатление.
Квартира под ключ
В случае, если квартира находится в хорошем состоянии или был выполнен косметический ремонт перед продажей, целесообразно предлагать покупателям готовый вариант с мебелью и техникой.
Данный подход имеет свою популярность, поскольку дает новому собственнику возможность сразу заселиться в квартиру. В этой ситуации особенно важно уделить внимание созданию комфортной обстановки и приятной атмосферы в доме, так как это может ускорить процесс продажи и увеличить цену недвижимости.
Однако, даже если после реализации вы намерены забрать все свои вещи, привлекательный внешний вид квартиры по-прежнему окажет положительное влияние на вероятность ее покупки.
Фото до
Фото после
Сделайте уборку
Перед началом оформления интерьера необходимо обеспечить чистоту в помещениях. Проведите генеральную уборкуВы можете выполнить уборку самостоятельно или обратиться к специализированным клининговым компаниям. Рекомендуется тщательно вымыть окна, сантехническое оборудование, напольные покрытия и все глянцевые и зеркальные поверхности. Дом должен сиять чистотой и свежестью.
Ничего личного
Необходимо убрать все предметы личного характера: к сувенирам из поездок, таким как фотографии и магниты, а также к наградам, дипломам, религиозным или политическим символам, плакатам с изображением артистов, косметике и средствам личной гигиены. Эти предметы могут помешать потенциальным покупателям представить, как будет выглядеть квартира в их собственности.
Крайне важно убрать любые признаки наличия домашних питомцев, поскольку у многих людей может быть аллергия или просто нежелание иметь дело с шерстью и запахами.
Слишком пусто
Стремясь к минимализму и избавляясь от ненужных вещей, важно не допустить обратной крайности — создания впечатления безжизненного и пустого пространства. Чтобы этого избежать, используйте декор для создания атмосферы в доме.
Фото до
Фото после
Используйте текстиль
Наиболее эффективно создать атмосферу уюта текстиль.
- Грамотно подобранные шторыспособны не только акцентировать стиль и цветовую гамму интерьера, но и визуально корректировать размеры окон или высоту потолка. Наименее рискованным решением будет выбор однотонных штор в цвет стен, которые на 2–3 см свисают ниже уровня пола, формируя декоративные вертикальные складки.
- Покрывало в спальне рекомендуется убрать из поля зрения потенциальных покупателей ваше постельное белье. Для того чтобы кровать с установленным на ней комплектом не производила впечатление монолитной конструкции, используйте декоративные подушки и плед, отличающиеся по цвету.
- Гостиная без коврового покрытия кажется незавершенной и лишенной уюта, наиболее ощутима его нехватка в зоне дивана и кресел. Кроме того, ковер ковровое покрытие эффективно помогает выделить функциональные зоны, что особенно важно при объединении гостиной с кухней или столовой.
- Используйте декоративные подушки и пледыДля создания акцентов цвета, добавления разнообразных текстур и узоров рекомендуется использовать диванную зону. Представление о комфортной жизни в доме станет более наглядным для потенциального покупателя, если он увидит уютное кресло с декоративной подушкой и мягким пледом.
- Для достижения аналогичной цели целесообразно установить новую шторку в ванной комнате и разместить стопку белоснежных полотенец. полотенец.
Фото до
Фото после
Используйте аксессуары
Декоративные аксессуарыДекоративные элементы, такие как картины или фотографии, способны заполнить свободное пространство, внести разнообразие в оформление и подчеркнуть индивидуальность интерьера.
- Незаменим декор для Кроме того, уместное использование открытых полок и стеллажей, а также других декоративных решений, горизонтальных поверхностей(Тумба под телевизор или кровать, журнальный столик, консоль, камин и подобные поверхности) Организуйте на ней уникальную комбинацию из разнообразных предметов декора – ваз, шкатулок, статуэток, подсвечников и других аксессуаров.
- Эти элементы должны быть связаны общей чертой (например, цветовой гаммой или тематикой), но при этом демонстрировать разнообразие в пределах одной композиции, например, по форме и размеру.
- Сформированные таким образом ансамбли должны гармонично сочетаться с размерами окружающего пространства; излишне мелкие декоративные детали нежелательны, так как они создают лишь визуальный беспорядок.
- Если вы испытываете затруднения в начале работы, воспользуйтесь одной из готовых схем декорирования, которые можно найти в интернете.
- Для декора стенПри оформлении квартиры с целью продажи не стоит полагаться на личные вкусы в выборе предметов искусства, поскольку подобный выбор всегда очень индивидуален. Более эффективным решением для оформления пустых стен станет использование постеров — их относительно недорого изготовить и просто заменить. В сочетании с текстильными изделиями они способны внести яркие акценты в интерьер нейтральных тонов и подчеркнуть доминирующий стиль.
- Помимо постеров, для декорирования стен можно использовать часы или декоративные панно. Также важно учитывать пропорции их размера и обеспечивать стилистическую согласованность.
Фото до
Фото после
Расставьте растения
Ничто так не освежает интерьер, как растения Впрочем, не каждый готов к обилию комнатных растений в своем жилище. В связи с этим, на этапе подготовки к продаже рекомендуется оставить в квартире лишь несколько наиболее крупных и привлекательных экземпляров, при необходимости готовых к перемещению.
Чтобы создать особую атмосферу при съемке интерьера или демонстрации квартиры, рекомендуется наполнить вазы живыми цветами.
Существует и более надежный вариант, способный продолжать радовать новых владельцев – декоративные композиции из сухоцветов. Они удачно выглядят в вазах и не нуждаются в специальном уходе.
Фото до
Фото после
Профессиональные фото
С целью привлечения потенциальных покупателей необходимо качественные фото интерьера.
Перед вами стоит задача продемонстрировать планировку помещения и его функциональные особенности.
Необходимо делать как общие планы, позволяющие оценить планировку помещения, так и детализированные кадры, демонстрирующие состояние ремонта и дизайнерские решения.
Для получения наиболее точной цветопередачи съемку следует проводить при естественном освещении, избегая использования искусственного света.
Важно обеспечить четкость фотографий и правильное расположение вертикальных и горизонтальных линий.
Учитывая особенности съемки жилых помещений, целесообразно привлекать специалистов в области интерьерной фотографии. Такой подход поможет оптимизировать затраты времени и гарантировать получение высококачественного результата.
