Казалось бы, какие трудности могут возникнуть при организации пространства в трехкомнатной квартире – это ведь оптимальное жилье как для двоих без детей, так и для семьи с одним или двумя детьми. Однако владельцы нередко задаются вопросами: целесообразно ли совмещать кухню и гостиную, какую комнату выделить под детскую и где разместить вещи всех домочадцев. Сегодня вместе со специалистом по дизайну интерьера Анастасией Киселевой мы анализируем практичные решения для планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-111М, а эксперт Максим Джураев высказывает свое мнение относительно особенностей перепланировки.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Для специалиста каждый новый проект – встреча с новыми людьми, источником вдохновения и интересными открытием. Идеальный интерьер – это помещение, проработанное до деталей, где человек свободно передвигается и действует, не задумываясь о мелочах.
Краткая информация: дом серии П-111М
Серия П-111М – это крупнопанельные дома из прямых рядных и торцевых секций с лоджиями, балконами и эркерами. От предшественников (серии П-101) отличаются скругленными балконами, увеличенными площадями квартир и большим разнообразием поэтажных планов. В Москве дома серии П-111М построены в районах Никулино, Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлево, Жулебино, Южное Бутово. В Московской области их можно встретить в Балашихе, Воскресенске, Дмитрове, Звенигороде, Климовске, Мытищах. В регионах РФ дома типовой серии П-111М построены в Твери, Туле, Тульской области и Костроме.
Квартиры серии достаточно удобны для проживания: все комнаты изолированы, санузлы раздельные. Вентиляционные шахты для санузлов и кухни отдельные – это несомненное преимущество. Все квартиры оснащены электрической плитой. Что интересно: типовые трешки немного отличаются друг от друга. Так, в некоторых домах есть планировки с проемом между кухней и гостиной, что даёт дополнительные возможности для перепланировки.
Вариант №1: для семьи из двух человек
Задача: необходимо максимально использовать каждый квадратный метр жилья, продумать удобные системы хранения. Важно предусмотреть функциональный кухонный гарнитур и обеденную зону. Оформить место для приема гостей и организовать отдельное рабочее пространство.
Решение: В трехкомнатной квартире семья без детей найдет комфортное жилье. Типовая планировка с проемом между кухней и гостиной позволит избавиться от входа со стороны коридора. Место, освободившееся, можно использовать для шкафа-ниши под спортивный инвентарь, чтобы не носить его через всю квартиру на балкон. После появления малыша этот уголок станет удобным местом для коляски. Входной зоне предусмотрена пуф-обувница и большое зеркало.
Кухня отличается достаточным объемом, где можно установить кухонный гарнитур в форме буквы «Г». Холодильник, мойка и плита образуют функциональный треугольник. В обеденной зоне возможно размещение стола или барной стойки, исходя из предпочтений владельцев. Проем между кухней и гостиной предполагает установку раздвижных дверей – при необходимости можно изолировать кухонное пространство от зоны отдыха.
Гостиная разделена с коридором гардеробной, проходы с двух сторон не делают комнату узкой. Остальные помещения занимают спальня и кабинет, который можно использовать как гостевую. В ванной комнате переместили оборудование: стиральная машина стоит в углу, над ней – большой шкаф для бытовой химии.
Плюсы и минусы:Большое число ниш для хранения вещей, просторная кухня с местом для трапез, широкая гостиная и выделенная рабочая комната – перечислять достоинства этой планировки можно долго. К сожалению, гостиная оказалась проходной зоной.
Вариант №2: для семьи с ребенком
Задача: Разработайте план квартиры для семьи с малышом без необходимости согласований.
В плане предусмотрите уютную спальню для родителей и отдельную комнату для ребенка. Также необходима зона для приёма гостей. Учтите места для хранения одежды и хозяйственных предметов.
Решение:Мы предлагаем решение, основанное на стандартной планировке без перегородок между кухней и гостиной. Размер квартиры позволяет обеспечить комфортное проживание троих жильцов. Кухонный гарнитур установлен вдоль одной из стен по всему периметру, обеденный стол расположен напротив него. В прихожей разместилась удобная обувница. Большой коридор включает в себя шкаф с верхним ящиком для хранения верхней одежды и спортивного инвентаря.
Гостиная предназначена для отдыха, в ней установлена зона с телевизором. В этой комнате при необходимости можно организовать рабочее место одному из родителей. Две оставшиеся комнаты – спальня и детская. В детской размещена кровать, рабочий стол со стеллажами для книг по бокам, спортивный комплекс и шкаф для одежды. В спальне: кровать, шкаф и туалетный столик. Для удобства планировки все шкафы сделайте не встроенными.
Плюсы и минусы: Главное преимущество в том, что планировка не требует согласования. Все комнаты отдельные, имеются полноценные спальни для родителей и ребёнка. Гостиная и кухня подходят для приема гостей. Главный минус – большой коридор (9,2 квадратных метра) практически пустует.
Для семей, состоящих из двух детей разного пола или с большой разницей в возрасте.
Задача: На данном пространстве организовать две детские комнаты, спальню для родителей и гостиную. Обеспечить место для хранения личных вещей. Установить большую ванну в одном из санузлов. В кухне предусмотреть зону для приема гостей.
Решение:Если рассматривать предыдущий вариант планировки, то одна из детских комнат может быть совместной: достаточно установить двухъярусную кровать и увеличить размер письменного стола. Однако размещение детей разного возраста или мальчиков с девочками в одной комнате может оказаться затруднительным. Для обеспечения равных условий для каждого ребенка следует использовать две удаленные комнаты, где можно расположить односпальные кровати, шкафы и организовать просторную рабочую зону – это обеспечит комфортные условия для растущих детей.
Пространство, где раньше находились коридор и гостиная, разделили на спальню родителей и гостиную-холл. Для разделения функциональных зон перегородку перенесли ближе к окну. В этой стене можно спроектировать окна-витражи для естественного освещения гостиной.
Кроме телевизора и дивана в гостиной есть место для вместительного шкафа для верхней одежды. В спальне тоже можно построить шкаф для личных вещей родителей.
Кухня и прихожая были оформлены аналогично варианту номер два. Вместо этого была изменена организация санузлов. Хозяйственный блок с стиральной машиной переместили в небольшой санузел: унитаз расположили у боковой стены, а раковину установили над стиральной машинкой. Это позволило освободить место для установки большой угловой ванны в ванной комнате, что создаст условия для полноценного отдыха.
Плюсы и минусы: Данная планировка полностью соответствует заявленным требованиям: у детей предусмотрены отдельные комнаты, а для родителей организована спальня. Есть гостиная с телевизором, большая кухня позволяет проводить приемы гостей. Единственный недостаток – гостиная является проходной зоной, и шкаф для верхней одежды удалось разместить только в жилой зоне.
Комментарий эксперта
Обратились мы к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, для получения информации о возможных трудностях, с которыми могут столкнуться владельцы квартир с неудобной планировкой. Если вы приняли решение о ремонте по одному из вариантов, то мнение эксперта будет очень полезно. Учтите, требования к согласованию перепланировки в других городах могут различаться.
Максим Джураев– эксперт по разрешению вопросов переустройства помещений, окончивший Московский государственный строительный университет. Он занимает должность руководителя направления взаимодействия с партнерскими компаниями в «Архитектурно-проектном бюро №1». Максим предоставляет консультации относительно сложных ситуаций при изменении планировки квартир в Москве на протяжении более десяти лет.
В жилых помещениях домов типовой серии П-111М большая часть внутренних перегородок является несущими – это серьезное ограничение, которое препятствует проведению масштабной реконструкции. Однако любые перемещения ненесущих стен можно легко узаконить.
Первая перепланировка может быть согласована при наличии проема в несущей стене из первоначального плана застройщика, тогда требуется согласование остальных изменений, например расширения санузла за счет коридора. Если проем между комнатой и кухней отсутствовал в плане от застройщика, его можно согласовать после получения технического заключения от автора проекта дома.
Во втором проекте изменений нет, кроме встроенных шкафов — их можно согласовать по уведомлению. Третий вариант перепланировки законно оформить возможно только при наличии собственности на квартиру. В случае социального найма такой проект невозможен из-за нарушения нормативов площади комнат. В трехкомнатной квартире одно помещение должно быть площадью не менее 16 кв. м, а остальные — не менее 9 кв. м. В данной планировке комната, объединенная с коридором, не считается жилой из-за отсутствия естественного освещения.
