Как оценить состояние перегородок в квартире советской постройки

При проведении ремонта в квартире, построенной по старым технологиям, первое неприятное открытие часто скрывается за обоями. Стены, которые визуально выглядят ровными, на деле оказываются гипсовыми перегородками, возведенными на деревянном каркасе (так называемой дранке). Внутри они могут иметь трещины, пустоты и даже содержать вековую пыль. Перед тем, как установить полки, повесить телевизор или начать перепланировку, необходимо определить, из какого материала построены стены и оценить их текущее состояние.

• В зданиях, построенных в эпоху сталинского периода (1930-1950-е годы), несущие стены выполнялись из кирпича, имевшего толщину от 50 до 70 сантиметров. Перегородки изготавливались либо из дерева с дранкой (штукатурное покрытие на тонких деревянных рейках), либо из кирпича, уложенного в полкирпича (толщиной 12 сантиметров).
• В домах, построенных в эпоху хрущевского периода (1958-1970-е годы), несущие конструкции формировались из бетонных панелей или кирпича, а внутренние перегородки изготавливались из гипсобетонных (толщиной 10-12 см) или пенобетонных плит.
• При строительстве домов в эпоху Брежнева (1970-1980-е годы) применялись как панельные конструкции с бетонными перегородками толщиной 8-10 сантиметров, так и кирпичные здания с разнообразными перегородками.
• В современных жилых зданиях обычно используется монолитный каркас, включающий несущие колонны, а перегородки возводят из пеноблоков, гипсокартона или кирпича. Как правило, внутренние стены не являются несущими конструкциями.

Чтобы установить тип стены, необходимо учитывать её толщину и акустические свойства. Несущие стены обычно превышают 15 сантиметров в толщину и издают глухой звук при постукивании, в то время как перегородки имеют меньшую толщину и характеризуются звонким или пустым звучанием.

Деревянные перегородки, облицованные дранкой, характерны для сталинских домов и зданий, построенных в дореволюционный период. Они представляют собой конструкцию из брусков, обшитую крест-накрест тонкими деревянными плашками, которые затем покрываются слоем известковой штукатурки.

Результат непредсказуем, как лотерея. Древесина способна сохранять сухость и прочность даже спустя 70 лет, однако может быть поражена гниением и повреждена насекомыми. Штукатурное покрытие может быть надежным, но также легко отслаиваться при минимальном воздействии.

Постучите по стене кончиками пальцев. Равномерный, глухой звук свидетельствует о надежной фиксации штукатурки. Если же в отдельных точках слышен пустой, звенящий звук, это указывает на отслоение штукатурного слоя от основания, что может привести к его обрушению.

Если штукатурка надежно держится, стену можно не трогать, а выровнять с помощью шпаклевки. В случае же ее рассыпания, необходимо удалить осыпавшиеся участки до основания и затем либо нанести новый слой штукатурки, либо обшить гипсокартоном, либо полностью заменить перегородку на конструкцию из пеноблоков или каркасную.

• На кирпичную стену допустимо размещать разнообразные предметы: от телевизора до бойлера или массивных полок. При использовании подходящих крепежных элементов (дюбелей с шурупами или анкерных болтов для особо тяжелых объектов) кирпичная кладка способна выдержать значительные нагрузки).
• Аналогично, для бетонной панели потребуется сверление, которое следует выполнять перфоратором, соблюдая осторожность, чтобы не повредить арматуру. Для обнаружения арматуры и скрытой проводки рекомендуется использовать специальный детектор, стоимость которого начинается от 1500 рублей).
• На гипсокартон одним дюбелем «бабочка» можно повесить не более 10-15 кг. Телевизор, вес которого достигает 20 кг, необходимо крепить непосредственно к профилям каркаса, а не к гипсокартонной поверхности.
• Крепление тяжелых предметов к дранке может быть опасным, поскольку штукатурка не всегда способна выдержать вес. В этом случае предмет может оторваться от стены вместе с частью штукатурки. Для фиксации более тяжелых вещей необходимо крепить их непосредственно через штукатурку и дранку к деревянному бруску каркаса. Обнаружить брусок можно с помощью тонкого длинного гвоздя или специального детектора.
• Для работы с пеноблоками необходимо использовать специальные крепежные элементы, такие как химические анкеры или винтовые дюбели. Применение стандартных дюбелей в пенобетонных конструкциях не рекомендуется, так как они могут выдернуть материал при нагрузке.