Желание жить в красивом и удобном пространстве общим для всех. Перепланировка помогает сделать любое жилье лучше, независимо от его размера – будь то компактная студия или большая трешка.
Содержание:
- Что нужно учитывать при перепланировке квартиры?
- Какой тип перепланировки нужно согласовывать?
- Какой тип перепланировки не нужно согласовывать?
- Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры
- Варианты перепланировки 2-комнатной квартиры
- Разделение комнаты с двумя окнами
- Разделение большой гостиной
- Расширение площади кухни
- Расширение дверных проемов
- Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры
- Открытое пространство
- Гардеробная
- Второй санузел
- Разделение большой комнаты
Что нужно учитывать при перепланировке квартиры?
Ремонт квартир в новых домах и старых отличается своими нюансами. В основном квартиры на вторичном рынке уже предназначаются для проживания и серьезных изменений не нуждаются. Тем не менее, перепланировка жилья в старых строениях не всегда разрешена из-за особенностей конструкции зданий.
В то же время новостройки часто разрабатываются с учетом большего потенциала для реорганизации пространства.
Некоторые строительные компании предоставляют квартиры с возможностью индивидуальной планировки, при которой каждый может определить местоположение и размеры комнат по собственному усмотрению.
Следует учитывать, что при разработке проекта изменения планировки специалист прежде всего ориентируется на ваши предпочтения, комфорт проживания и возможность юридического оформления перепланировки.
Проанализируйте, как оптимизировать использование каждого метра площади. Оцените удобство расположения дверных проемов, достаточность освещения в местах работы и оптимальное размещение розеток с выключателями. Также важно учитывать правильность геометрии помещений: избегайте многоугольных комнат и ненужных выступающих элементов – это усложнит ремонтные мероприятия и выбор мебели.
Какой тип перепланировки нужно согласовывать?
Согласно законодательству все изменения, фиксируемые в техническом паспорте объекта недвижимости, подлежат утверждению. В данную категорию попадают большая часть операций по реорганизации планировки помещения.
- Демонтаж либо строительство стен, перегородок и прочих конструктивных деталей;
- включая модификацию расположения комнат, кухни, санузла и других помещений.
- перенос сантехнических коммуникаций;
- перемещение розеток и выключателей;
- перенос или расширение дверных проемов.
Некоторые работы незаконны, за них могут взыскать штраф или помешать продаже квартиры. Дизайнер выполнит проект перепланировки с подобными изменениями, предупредив о рисках. За неправомерные преобразования ответственность целиком ложится на вас.
Какой тип перепланировки не нужно согласовывать?
Без получения разрешения допустимы любые работы по обновлению отделки, не влияющие на несущие конструкции и коммуникации:
- Укладку нового ламината, паркета, коврового покрытия или плитки можно осуществить без официального разрешения.
- Монтаж декоративных панелей включает в себя облицовку стен такими элементами как деревянные, каменные либо пластиковые панели.
- Выполнение отделочных работ на потолке может включать покраску поверхности, укладку плит или организацию подвесных и натяжных конструкций.
- Возведение ненесущих внутренних перегородок возможно с использованием гипсокартона, реек, пластиковых листов или мобильных секций.
- Замена межкомнатных дверей и окон.
- Установка новой сантехники: смеситель, душевая кабина или раковина.
- Вы можете покрасить стены, поклеить обои или установить декорирующие панели на стенах.
- Украшение интерьера предметами декора, такими как картины, фоторамки, зеркала и полки.
Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры
Самый популярный вариант перепланировки однушки Соединение кухни с гостиной более удобно для жизни по сравнению со стандартной однокомнатной квартирой из-за присутствия отдельной комнаты и просторной кухни-гостиной.
Второй вариант — перемещение места для сна. В таких ситуациях сносят стену между гостиной и балконом или меняют планировку комнат, превратив кухню в спальню, а гостиную — в зону с кухней.
Дизайн однокомнатной квартиры 53 м2 — все фото
Также целесообразно изучить возможность организации пространства совмещенного типа, где будут гармонично сочетаться кухонная зона, гостиная и кабинет. Такой вариант будет особенно актуален для людей, практикующих удаленную работу.
Альтернативным решением может стать организация открытого интерьера с приоритетом на обеспечение обильным естественным освещением. Лаконичный стиль оформления в сочетании со встроенными системами хранения позволит оптимизировать функциональность небольшого пространства.
Если квартира изначально имеет свободную планировку, нет необходимости возводить стены. В таких случаях акцент делается на создании одного общего пространства, которое визуально более открыто и светло благодаря отсутствию преград. Это позволяет естественному свету свободно проникать во все углы помещения.
Дизайн однокомнатной квартиры 58 м2 — все фото
Тем не менее, даже при наличии свободной планировки может потребоваться получение разрешения от контролирующих инстанций, если предполагаемые изменения касаются несущих элементов конструкций здания.
Варианты перепланировки 2-комнатной квартиры
Разделение комнаты с двумя окнами
Наличие комнаты с двумя окнами в квартире предоставляет возможность организации двух функциональных зон, что позволяет оптимально использовать дневное освещение. Одна из этих частей может быть отведена под спальное место, а другая – под рабочее пространство.
Разделение пространства не обязательно должно осуществляться посредством капитальной конструкции из гипсокартона; для зонирования можно применить ширмы, стеллажи или другие декоративные элементы. Такой подход исключает необходимость получения разрешений на перепланировку.
Дизайн двухкомнатной квартиры 72 м2 — все фото
Разделение большой гостиной
В просторной гостиной двухкомнатной квартиры можно выделить место для спальни или кабинета. Такой вариант удобен, если человек занимается работой дистанционно или собирается иметь ребёнка.
Дизайн двухкомнатной квартиры 95 м2 — все фото
Расширение площади кухни
Увеличение площади кухни может быть достигнуто путем присоединения части коридора либо гардеробной.
Увеличение площади кухни предоставляет больше места для готовки и размещения посуды. Перепланировка позволяет установить дополнительную технику и мебель.
Дизайн двухкомнатной квартиры 75 м2 — все фото
Расширение дверных проемов
Применение более широких дверных конструкций визуально увеличивает объем небольшой двухкомнатной квартиры. Большие проемы улучшают циркуляцию воздуха и формируют приятную обстановку.
Дизайн двухкомнатной квартиры 79 м2 — все фото
Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры
Открытое пространство
Предлагается снести перегородки между кухней, гостиной и, возможно, столовой, чтобы сформировать единое открытое пространство. Это позволит сделать квартиру более просторной и светлой. В результате получится идеальное место для семейных встреч, вечеринок или спокойного времяпрепровождения с близкими.
Дизайн трехкомнатной квартиры 78 м2 — все фото
Гардеробная
Части коридора, спальни или других комнат можно использовать для организации комфортной и практичной гардеробной зоны. Раздельный шкаф повышает эффективность использования пространства в квартире. Это важно для семей с большой коллекцией одежды и аксессуаров.
Более того, обустройство гардеробной не только помогает оптимизировать пространство, но также может оказаться экономически выгоднее приобретения нескольких отдельных шкафов.
Дизайн трехкомнатной квартиры 91 м2 — все фото
Второй санузел
В просторной планировке типа «трешка» появляется возможность организации еще одного санузла. Такая перестройка положительно влияет как на удобство проживания, так и на общую практичность жилья. Дополнительный санузел можно расположить в подходящем месте, например, неподалеку от спальни.
Семьям с большим количеством людей нередко приходится испытывать неудобства из-за одновременного использования туалетной комнаты и ванной, особенно по утрам. Создание еще одного санузла способно уменьшить разногласия и обеспечить более приятные условия в период пробуждения.
Дизайн трехкомнатной квартиры 84 м2 — все фото
Разделение большой комнаты
Одну большую комнату можно разделить на две отдельные зоны визуально. В одной части обычно оформляют зону для отдыха с мягкой мебелью или домашним кинотеатром, а во второй – спальню. Существует и более лаконичный подход: разделение большой комнаты на два небольших помещения, предназначенных для сна.
Дизайн трехкомнатной квартиры 84 м2 — все фото
Подведем итоги
Перепланировка делает пространство удобнее и комфортнее для проживания. В малогабаритных квартирах чаще всего проводят изменения для увеличения площади. Объединение кухни и гостиной, применение многофункциональной мебели — всё это создаёт ощущение просторности. В больших квартирах внимание уделяют формированию новых помещений.
При проведении работ по изменению планировки необходимо уделять первостепенное внимание практичности и эргономике. Расположение комнат и мебели должно быть тщательно спланировано, с учетом обычного распорядка жизни. Получение разрешения на перепланировку позволит избежать неприятностей в дальнейшем.
