Изначально эту недвижимость на Соколе предлагали в аренду по цене пятьдесят тысяч рублей ежемесячно, с мебелью, доставшейся от бабушки, и стоимость поддерживалась исключительно за счет престижного расположения. После проведения ремонтных работ арендная плата возросла до ста двадцати тысяч рублей. Первая жительница прожила в этой квартире на протяжении девяти месяцев, и, как утверждает дизайнер, внешний вид помещения не изменился с момента его передачи.
Однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров, включая балкон, расположена в панельном доме типовой серии П-44, на последнем, шестнадцатом этаже. Ремонт выполняла дизайнер Ольга, окончившая Строгановское училище в 2006 году; она специализируется на ремонте для последующей сдачи в аренду и работает со своей командой по системе «под ключ», включая разработку дизайн-проекта. Общий бюджет проекта составил два миллиона семьсот тысяч рублей.
Заказчики отдали ключи
Данная квартира была передана новым владельцам по наследству от бабушки. Ранее заказчики уже сотрудничали с Ольгой – она выполняла ремонт другой их квартиры, также предназначенной для аренды. Поэтому на этот раз они решили не обсуждать детали проекта. Ольга передает слова заказчиков следующим образом: «Примите ключи и делайте все по своему усмотрению. Мы полностью вам доверяем и не желаем видеть промежуточных результатов».
Заказчики осмотрели готовую квартиру и, согласно словам Ольги, не высказали никаких возражений. При этом присутствовала их дочь, которой на тот момент исполнилось около десяти лет; она выразила желание проживать в этой квартире по достижении совершеннолетия.
Для кого делали
Владельцы готовы сдавать жилье исключительно на длительный срок, другие предложения не рассматриваются. Ольга заранее определила портрет потенциального арендатора: это может быть творческий человек, например, фотограф или художник. Расположение в Строгановке делает этот вариант вполне вероятным, поскольку поблизости проживает подобная аудитория. Предполагается, что жилец будет жить один или с партнером.
Исходя из этого, необходимо обеспечить наличие отдельной спальни и кухни, которая служит не только для приготовления пищи, но и для проведения досуга. Перепланировка исключена, поскольку за спиной дизайнера находится несущая стена, которую нельзя демонтировать. Ольга разработала пять различных вариантов расстановки мебели, однако решила избежать организации пространства в стиле общежития: при одноместном проживании квартира будет лучше сохраняться.
Что было
До ремонта кухня имела прямую конфигурацию, холодильник располагался в углу, а стол стоял у окна. Установлены старые радиаторы отопления. После бабушки никто не проводил изменений в интерьере, и арендатор оплачивал его поддержание в размере 50 тысяч рублей.
Кухня стала гостиной
На кухонном пространстве появился диванчик и два стула; по словам Ольги, длительное пребывание на стуле некомфортно, однако кухня является местом, где люди проводят значительную часть времени. Диван украшает бесшовная фреска, а над рабочей поверхностью вместо стандартной вытяжки установлен телевизор. Холодильник переместили в просторный коридор и скрыть его удалось за декоративными фасадами шкафов, при этом вентиляционное отверстие на кухне было закрыто зеркальной панелью.
Столешница из массива дерева была сопряжена с подстольем, приобретенным на онлайн-платформе. Кухонный гарнитур модульный, оснащен посудомоечной машиной шириной 45 сантиметров и ящиками с доводчиками.
03211029011001
Спальня
В спальне расположена кровать с матрасом размером 180 на 200 сантиметров и механизмом подъема. Головную часть кровати украшает гобелен в резной раме, который, как утверждает Ольга, послужил отправной точкой для оформления всего интерьера комнаты. Гардеробная выполнена в открытом формате и скрыта за шторами; над комодом расположено зеркало. Также имеется рабочее пространство, которое Ольга включает во все проекты, предназначенные для сотрудников, работающих удаленно. Кроме того, в спальне находятся комод, телевизор и стеллаж.
0101201
Была произведена замена окна с выходом на балкон, а также радиаторов отопления. Балкон был окрашен, очищен от загрязнений и подключен к электросети.
Прихожая и санузел
В прихожей установлена раздвижная система со встроенной сеткой; за ней расположены вешалки для одежды и стиральная машина с функцией сушки. Перед входной дверью висит картина, созданная Ольгой специально для этой квартиры.
003702910602
В ванной комнате использована плитка, соответствующая стилю кухонного фартука – зеленого цвета. Предусмотрена изготовленная по индивидуальному заказу тумба и ванна размером 160 сантиметров в длину.
Цвет и материалы
Интерьер квартиры выполнен в яркой цветовой гамме: спальня оформлена в голубых тонах, другие помещения – в терракотовых и зеленых оттенках. Стены подготовлены для покраски с использованием малярного флизелина, а потолки выполнены натяжными. В кухне, прихожей и ванной комнате уложен керамогранит с системой подогрева пола, который плавно переходит в ламинатное покрытие по всей квартире, включая спальню. Шторы и тюль приобретены через онлайн-площадку и были подогнаны по высоте.
В квартире имеется полный набор необходимой мебели и техники: посуда, пылесос, утюг и гладильная доска.
Девять месяцев аренды
Первой жительницей квартиры была женщина, прожившая здесь приблизительно девять месяцев. Ольга отметила, что за это время не было обнаружено никаких признаков износа, и все осталось в первоначальном состоянии. Ее заключение заключается в том, что при условии заселения человека, соответствующего целевой аудитории проекта, дальнейшие проблемы маловероятны.
Смотрите обзор квартиры на канале INMYROOM.
