Что можно переделать в хрущевке: разбираемся в несущих стенах

Хрущевки – один из самых массовых типов жилья на территории России. Вопрос о несущих конструкциях в таких домах нередко ставит в тупик даже специалистов-строителей, если они не знакомы с конкретной серией. Ответ на него варьируется в зависимости от серии дома и имеет важное значение при планировании любых изменений.

Существовало два основных конструктивных типа хрущевок.

Кирпичные (серии 1-511, 1-447, 1-510 и другие):

• Наружные несущие стены выполнены из кирпича и имеют толщину от 380 до 640 мм (от 2 до 2,5 кирпичей) ;

• К внутренней опоре относятся продольная наружная стена, центральная внутренняя стена, а также поперечные стены, разделяющие квартиры, и стены лестничных клеток ;

• Перегородки гипсобетонные, толщина — 80 мм;

• Как правило, перегородки не являются несущими конструкциями и подлежат демонтажу.

Панельные (серии 1-335, К-7, 1МГ-300 и другие):

• Внутренние стены, как и остальные, могут быть как несущими, так и самонесущими;

• Во внутренних несущих стенах панельных домов хрущевской типовой серии толщина, как правило, составляет от 12 до 16 сантиметров и может превышать этот показатель ;

• Внешние стены типовых панельных домов, построенных в эпоху хрущевок, имеют толщину от 30 до 40 сантиметров ;

• Демонтаж любой стены предполагает проведение инженерных расчетов и нередко является сложной задачей, требующей применения специализированных технических решений.

Узнать серию дома можно, обратившись в управляющую компанию с паспортом дома или воспользовавшись онлайн-сервисами, содержащими базы типовых серий . По серии найти конструктивную схему.

Кирпичные перегородки толщиной 80 мм, как правило, не являются несущими конструкциями . Кирпичные стены толщиной 250 мм и более нуждаются в проверке. В панельных домах любая бетонная стена, в отличие от перегородок из гипсокартона, может быть несущей конструкцией. Для точного определения целесообразно заказать техническое обследование у специалиста-инженера .

• При объединении санузла (демонтаже перегородки между ванной и туалетом) в большинстве хрущевок требуется согласование с жилищной инспекцией. Важным условием является устройство новой гидроизоляции пола, что предотвратит распространение влаги к соседям в случае протечки . По завершении всех этапов работ требуется составить акт обследования скрытых работ, выполненных по гидроизоляции .
• Перепланировка кухни с присоединением пространства коридора – распространенное решение для кирпичных хрущевок, требующее согласования.
• Демонтаж стены, разделяющей кухню и гостиную, возможен не всегда: в одних типовых домах это допускается при согласовании, в других – не предусмотрено конструктивными особенностями здания . Законодательство запрещает объединять кухню с газовой плитой с другими комнатами в жилом помещении, поскольку кухня, оборудованная газовым оборудованием, должна быть отделена от жилых зон дверью .

Согласование перепланировки состоит из нескольких необходимых шагов :

1. Что подразумевается под термином «серия дома» и как оформить технический паспорт из БТИ. Это исходная точка для любых изменений.

2. Разработка проекта перепланировки проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО) . В рамках проекта необходимо разработать детальный план модификаций, включающий в себя информацию обо всех параметрах и конструктивных элементах, подвергаемых изменениям .

3. Подача заявления о согласовании в жилищную инспекцию. Срок рассмотрения заявления — до 20 рабочих дней.

4. Получение разрешения — только после этого можно приступать к выполнению работ. Утверждение об одобрении имеет срок действия в полтора года .

5. Выполнение работ строго по проекту с обязательной фиксацией скрытых работ (например, гидроизоляции).

6. Приемка результатов жилищным инспектором и получение акта о завершенной перепланировке.

7. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости) через Росреестр.

За незаконное изменение планировки помещений без получения разрешения предусмотрена административная ответственность :

• Для физических лиц: от 2 000 до 2 500 рублей;

• Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей: до 5 000 рублей;

• Для юридических лиц: до 50 000 рублей.

В дополнение к штрафу, владелец должен восстановить первоначальный вид помещения, оплатив все расходы самостоятельно . Обнаружить несанкционированные изменения в планировке квартиры можно в процессе купли-продажи, в ходе плановых проверок коммунальных служб или на основании обращения соседей .

• Самовольное демонтирование несущих стен без проведения необходимых расчетов и укрепления конструкций представляет опасность для всего здания. В Москве зафиксированы инциденты, когда удаление несущей стены в одной из квартир приводило к появлению трещин в стенах соседей, проживающих на разных этажах .
• Изменение расположения кухни или санузла за пределы изначально отведенных для них помещений является нарушением санитарных правил и, как правило, не допускается.
• Неправильный расчет несущей способности перекрытий при монтаже тяжелого оборудования, такого как джакузи или камины, может привести к негативным последствиям.