Три варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Дома серии II-68-03 — малораспространенные 12-этажные здания многосекционного типа. Строились по блочной технологии с 1968 по 1981 год. К достоинствам относятся грузопассажирский лифт, кухни площадью более 8 метров и изолированные комнаты.

По altura потолков достигает 2,48 метра. Наружные стены представляют собой трёхслойные конструкции или керамзитобетонные блоки толщиной 40 сантиметров; внутренние — бетонные блоки толщиной 39 сантиметров; перегородки — гипсобетонные (толщина – 8 сантиметров).

Для читателей журнала «InMyRoom» дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе разработали три варианта планировки двухкомнатной квартиры дома серии II-68-03.

Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе — выпускницы Современной школы дизайна МГУКиИ, сотрудничают в студии архитектурно-дизайнерского проектирования. DveKati.

Создаём комфортное пространство для жизни и работы, соответствующее вашим пожеланиям. В результате получается реализованный образ идеального интерьера – функционального и современного.

Общая площадь этой двухкомнатной квартиры – 46,5 квадратных метров. К её главным особенностям относятся удлиненная лоджия (ещё 5,7 квадратных метров), совмещённая для двух жилых комнат и доступ к которой через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратных метра. Возможность демонтировать все внутренние перегородки, балконную дверь и оконное остекление при утеплении лоджии даёт особые преимущества при перепланировке квартиры и позволяет найти оптимальные планировочные решения для различных типов жильцов.

Вариант № 1: квартира для холостяка

Требуется объединить кухню, гостиную и столовую, расположить обеденный стол и раскладывающийся диван, обустроить зону с телевизором и изолированную спальню.
Необходимо предусмотреть возможность отделить кухню, создать вместительную систему хранения в спальне и коридоре, а также выделить место для ванной в совмещенном санузле.

Лоджия утеплена, балконную дверь и оконное остекление демонтировали в обеих комнатах, порожки и верхние перемычки оставили по нормам. Межкомнатная перегородка опирается на раму остекления лоджии, отделяя жилые комнаты и разделяя лоджию на две части. В одной части лоджии предусмотрен проем с дверью для доступа в другую.
Санузел расширили за счёт кухни, в присоединенное пространство установили ванну.

На кухне установлен широкий проем с дверями, которые откатываются по стене. При открытых дверях кухня соединяется с гостиной-столовой. На лоджии, которая примыкает к гостиной, размещен винный шкаф, а подоконник используется как барная стойка.
В спальне в оконном проеме расположена широкая столешница, являющаяся частью системы стеллажей (на ней можно сидеть). На утепленную лоджию, относящуюся к спальне, можно попасть через дверь в перегородке или через оконный проем в самой спальне. Удаленное остекление создает дополнительное визуальное пространство комнате, при этом она полностью изолирована.

Плюсы планировки:
Получилось светлое студийное пространство с перетекающими зонами и отдельной спальней. Кухня отделена от остальной части квартиры откатными перегородками. В квартире реализованы все пожелания холостяка: вместительные шкафы в коридоре и спальне, просторный санузел с ванной, столовая зона, удобный диван, ТВ-зона. Жилые комнаты стали больше благодаря утеплению и присоединению лоджии.

Минусы планировки:
Это проект, подходящий одному человеку или паре, но не рассчитанный на большую семью.

Вариант № 2: квартира для молодой пары

Требования к ремонту: три отдельные комнаты (кухня, спальня, гостиная, которая будет использоваться как детская комната), вместительный шкаф в спальне, шкаф в коридоре и гостиной. В коридоре место под книжный стеллаж, а в совмещенном санузле — полноценная ванна.

В санузел встроен нишевой отсек для ванны, обусловленный за счет коридора и части кухни. С стороны коридора к нему примыкает шкаф-купе для верхней одежды и обуви. В санузле появился отдельный хозяйственный бокс со стиральной машиной и полками над ней.
Коридор получился угловатой формы с входной зоной и небольшим холлом, ведущим в кухню и спальню. Здесь установили книжный стеллаж.

Теплоизолированную лоджию разделили на две изолированные зоны расширением межкомнатной перегородки с дверью между ними. Убрали оконное и балконное остекление.

В спальне обустроена гардеробная, а на лоджии — рабочее место (подоконный блок служит дополнительной поверхностью).
В гостиной установлена модульная система с шкафом. Подоконник-столешница в оконном проеме используется в качестве барной стойки, на лоджии расположены стеллажи для хранения. Возможно, в будущем комната преобразится в уютную детскую.

Плюсы планировки:
Просторные изолированные помещения для семьи из двух человек с возможностью расширения.
Вместительный санузел с отдельным хозяйственным отсеком.
Жилые комнаты увеличены за счет пристройки лоджии.
Гардеробная в спальне.

Минусы планировки:
небольшая кухня.

Вариант № 3: квартира для пары с ребенком

Требуется построить три изолированных помещения: кухню, спальню-гостиную и детскую. В спальне должна быть вместительная система хранения, а также предусмотреть место для шкафа в коридоре и детской комнатах. Санузел должен иметь ванну и стиральную машину.

Спальня-гостиная, являясь основной комнатой с двойной функциональностью, увеличена за счет коридора и второй жилой комнаты. Снятие балконного остекления сделало ее еще просторнее. В получившемся проеме расположена откатная стеклянная перегородка, пропускающая дневной свет. Лоджия утеплена.
В зависимости от нужд комната может служить как гостиной, так и спальней. В первом случае для приема гостей предусмотрена мебель: диван, ТВ-зона, барная стойка на подоконнике и винный шкаф (перегородки в этом случае откатаны к стене). Во втором — диван раскладывается в кровать. Гардеробная, туалетный столик, являющийся одновременно рабочим столом, также предусмотрены. Перегородки закрывают лоджию для дополнительного уюта.

Детская оборудована оконным остеклением, которое изолирует комнату. Из-за уменьшения площади комнаты было заменено оконное остекление. Здесь есть шкаф для хранения вещей и письменный стол-подоконник. В совмещённом санузле установлена стиральная машинка.

Плюсы планировки:
Квартира предлагает полностью отдельные комнаты, рассчитанные на семью из двух взрослых и ребенка. В распоряжении семьи — просторная спальня-гостиная, совмещающая в себе две функции, с утепленной лоджией, примыкающей к ней.

Минусы планировки:
небольшие по площади холл и кухня.