Специалисты о ремонте в новостройках: 8 важных моментов

Получив наконец-то ключи от новой квартиры, вы наверняка столкнулись с необходимостью планирования ремонта. Выбор материалов, последовательность работ и множество других вопросов могут показаться сложными. Чтобы помочь вам в этом непростом деле, мы вместе со специалистом расскажем о ключевых аспектах проведения ремонтных мероприятий в новостройках.

Многие обладатели новых квартир ошибочно полагают, что перед началом ремонта следует дождаться усадки дома. Это связано с тем, что усадка оказывает существенное влияние на конструкции из дерева благодаря специфике его свойств и почти незаметна в сооружениях из железобетона или кирпича. Поэтому ожидание «подходящего момента» для начала ремонтных работ нецелесообразно.

Важно обратить внимание обладателю квартиры в новостройке на качество утепления: есть ли щели между окнами и стенами, не промерзают ли внешние углы комнат. Проверить это можно уже в первую зиму.

Прежде чем приступить к ремонтным работам, крайне важно разработать детальный план всех этапов: определить желаемую планировку, дизайн интерьера и комплектацию квартиры. Такой подход позволит вам точно оценить необходимые финансовые ресурсы и избежать лишних затрат на отделочные материалы.

В зависимости от характеристик жилого здания и организации, осуществляющей его управление, для проведения ремонта потребуется подготовка технической документации, подтверждающей правомерность работ и согласование изменений в планировке. Схемы расположения инженерных систем, новых отверстий в стенах и перемещения внутренних перегородок должны быть разработаны квалифицированными специалистами с соблюдением действующих правил строительства и законодательства – чтобы избежать негативного воздействия на здание и его обитателей. Рекомендуется заранее продумать этот вопрос и собрать полный комплект требуемых документов.

На данном этапе необходимо учитывать размеры возводимых или реконструируемых элементов, объем используемой отделки — это даст возможность оценить приблизительный перечень необходимых материалов для приобретения. Если возникает необходимость в повышении, звукоизоляции, то установка внутренних стен и обшивки из гипсокартона с применением минеральной ваты является наиболее экономичным и эффективным вариантом на текущий момент.

Неровности и шероховатости на бетонных полах между этажами – распространенное явление. Для устранения этих дефектов рекомендуется использовать выравнивающую стяжку, которая создаст ровную поверхность. Если работы проводил застройщик, необходимо тщательно проверить ее состояние на предмет трещин. Качественная стяжка при ходьбе не должна сопровождаться глухими звуками, указывающими на наличие воздушных пустот.

Вместо традиционной стяжки, изготовленной на основе цементно-песчаной смеси, для которой требуется около двух недель на застывание, применение самовыравнивающихся быстротвердеющих составов позволит начать монтаж напольных покрытий через короткий период времени и без значительных дополнительных расходов, а иногда – даже в течение нескольких часов.

Без стяжки или при большом количестве трещин в стяжке во время её снятия применяйте универсальный наливной пол. weber.vetonit fast 4000 или комбинацию из базового ровнителя weber.vetonit 5000 с финишным слоем из weber.vetonit 3000Если застройщик выполнил слабую стяжку, а вы не желаете разбирать её, сделайте наливной пол поверх существующей стяжки. weber.vetonit 4350 с обязательным армированием стекловолоконной сеткой weber.floor 145По желанию к стяжке можно добавить систему «теплый пол» и звуко-теплоизоляционные минераловатные утеплители.

Приобретя жилье с оштукатурёнными стенами, убедитесь в их ровности: для проверки можно использовать обычный строительный уровень или длинную прямую планку. Допустимое отклонение от вертикали на протяжении метра не должно превышать миллиметр. Для маскировки дефектов поверхности рекомендуется применять эластичные гипсовые смеси – они более экономичны по сравнению с цементными аналогами; например, штукатурку , weber.vetonit profi gypsЕё возможности позволяют выравнивать перепады высот до 50 мм за одно нанесение слоя.

Правильная организация расположения труб инженерных сетей поможет предотвратить их засорение и повреждения, что может привести к затоплению соседей снизу или неравномерному распределению тепла в комнатах. Наиболее эффективным решением для системы отопления является коллекторная разводка из сшитого полиэтилена. В ней трубопроводы прокладываются непосредственно от распределительного узла до радиатора, минимизируя количество соединений – ведь основополагающий принцип любой сантехнической сети заключается в том, чтобы их было как можно меньше для исключения вероятности утечек.

После покупки квартиры в новостройке первым делом изучите схему электропроводки. Зачастую застройщики выбирают более безопасную однолинейную систему, при которой каждый потребитель подключен отдельным проводом непосредственно от соответствующего автоматического выключателя на распределительном щитке (без использования соединительных муфт). Если в вашем доме используется иная схема, мы советуем заменить её до начала ремонта и заливки стяжки. Это позволит избежать неприятностей в дальнейшем.

Покупка квартиры в новом доме часто приводит к вопросу о том, как оценить приблизительный бюджет на ремонт и начать его выполнение. С ответом на эти вопросы мы обратились к эксперту Тимуру Абдрахманову.

Как и где осуществить предварительный подсчет материалов для ремонта?

Без дизайн-проекта и с имеющимся свободным временем найдите подрядчика для точного обмера помещений. Отправьте результаты обмера нескольким отделочным компаниям. Определите материал стен – гипсокартон или блоки, а также способ отделки – покраска или обои.

Получив смету, можно проверить справедливость установленных цен. Цена формируется из затрат на работы и расходные материалы. Разницу в количестве и стоимости часов труда легко заметить. Сравнить стоимость материалов сложнее – компании сотрудничают с разными производителями. В этом случае обратитесь к сайту поставщика, где указана цена смесей и нормы их расхода.

В каком порядке выполняется работа по перекрытиям и стенам?

Для начала возводятся перегородки из блоков или ГКЛ. Затем стены грунтуют – не стоит пропускать этот этап, чтобы штукатурка в дальнейшем не отслаивалась. После этого устанавливают маяки с помощью лазерного уровня и штукатурируют стены. Качество работы оценивается по ровности поверхности: при приемке работ правило или уровень прикладывают к стенам по диагонали, чтобы обнаружить бугры и впадины. Затем идёт шпаклевка (не забудьте на этом этапе вынуть маяки). После этого можно красить стены. На полы сначала нужно нанести грунтовку глубокого проникновения, а затем приступать к стяжке.