Алексей Паршин рассказал о преимуществах антресоли как модного тренда, о возможных вариантах её обустройства, высоте потолков, необходимой для реализации идеи, а также о процедуре легального оформления дополнительного этажа.
Что можно считать антресолью?
Термин «антресоль» имеет элегантное французское происхождение и изначально обозначал комнату для прислуги в XVII–XVIII веках. Впоследствии, на европейских виллах этот дополнительный полуэтаж часто использовался как место хранения книжных коллекций.
Дети СССР знают, что антресоль представляла собой шкаф, подвешенный к потолку. Сейчас многие думают об этом так – и ошибаются.
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 01.31.2003), антресоль определяется как уровень перекрытия, имеющий увеличенную высоту или представляющий собой площадку в пространстве с двумя ярусами высотой, занимающую не более сороковой доли от общей площади пола этого пространства.
По сути, речь идет о дополнительном уровне внутри жилого или коммерческого здания, который создается по решению владельца.
Что можно сделать на антресоли?
Это может быть:
- рабочее пространство, оборудованное комфортной мебелью и оформлением,
- гардеробная,
- лаундж-зона с телевизором и диваном,
- зона спальни,
- игровая комната.
А что — нельзя?
Согласование отклонят, если на новой площади планируется установка…
- ванную или душевую комнату,
- санузел,
- кухню,
- Помещение со сантехникой и нагревательными приборами — газом или электричеством.
Требования к устройству антресоли
Требования к антресолям регламентируются документом №508, выпущенным Правительством Москвы 25 октября 2011 года, а также соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) 01.31.2003.
Высота потолков должна быть не менее 4,5 метра для возможности создания антресолей.
Высота потолка антресольного помещения не менее двух метров один сантиметр.
Площадь дополнительного этажа, созданного в квартире, должна быть ограничена и составлять не более сорока процентов от общей площади пола.
Можно обустроить только один подобный этаж.
Как согласовать?
Приступать к ремонту Перед началом работ необходимо получить официальное разрешение, в противном случае инспекция может назначить штраф: 3000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических, либо потребовать выполнить работы заново.
Последовательность действий при утверждении проекта антресоли выглядит следующим образом:
- Разработать проект перепланировки в проектной организации, имеющей лицензию СРО.
- Необходимо выполнить оценку технической готовности строения. и подготовить техническое заключение.
- Согласовать проект с пакетом других документов Для предоставления документов в Роспотребнадзор и СЭС требуется паспорт собственника, заявление о перепланировке и подтверждение права владения имуществом.
- Принять проект и добиться разрешения на стройку в Мосжилевском управлении. По окончании строительных работ получение акта приемки переустройства.
- Изменить поэтажный план в бюро технической инвентаризации.
- Внести изменения в Управление Росреестра, чтобы иметь актуальную информацию о правообладателях и внесенных корректировках.
Сколько стоит провести согласование?
Оформление полного пакета документов для согласования на территории столицы будет стоить порядка трехсот тысяч рублей, а в Подмосковье – от ста тысяч рублей.
На начальном этапе возможно заказать лишь разработку проекта и техническое заключение, что потребует расходов в диапазоне 20–100 тысяч рублей, определяемых опытом проектной фирмы и объемом предстоящих работ.
На обложке: дизайн-проект Анастасии Шабельской
